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Exclusive, möblierte Penthouse-Wohnung am Grüngürtel der Altstadt - von Privat 1
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 2012
Lift, Möbliert, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Warmmiete: € 1.340,00
Kaution: € 3.000,00
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 74 m²
bezugsfrei ab: 2012
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2010 erstellten Wohnanlage, die durch eine moderne Architektur geprägt ist. Das Kfw-70-Gebäude besteht aus nur drei Geschossen, die Wohnungen sind über einen Laubengang erschlossen.
Vom Einzelstellplatz in der Tiefgarage gelangt man mit wenigen Schritten mit dem Aufzugs zum Penthouse.
Die befristet vermietete Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die sich für einen definierten Zeitraum in Ingolstadt aufhalten. Dieses Klientel zieht eine individuelle und großzügige Atmosphäre einem eher nüchternen Hotelaufenthalt vor. Kompromisse bei der Qualität der angebotenen Wohnung werden nicht eingegangen.
Ausstattungsbeschreibung
In der fußbodenbeheizten Wohnung ist ein hochwertiger Naturholz-Dielenboden verlegt, im Flur und Küchenbereich glänzen edle Granitfliesen.
Die Möblierung ist vom Feinsten, es handelt sich nahezu ausschließlich um aufwändige Schreinerarbeiten. Eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und Qualitäts-Elektrogeräten von Miele lassen keine Wünsche eines Hobbykochs offen.
In den hohen Räumen herrscht höchster Wohnkomfort, nicht zuletzt durch eine flüsterleise, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine opulente weiße Leder-Couchgarnitur lässt sich vom Lounge-Sofa zum bequemen Hochlehner verwandeln. Der große Auflagetisch in Nussbaum massiv eignet sich sehr gut für Schreibarbeiten, ist aber auch ideal bei der Bewirtung von Gästen.
Auf der großen Terrasse befindet sich eine hochwertige Sitzgarnitur mit Materialien aus Edelstahl und Granit. Dort kann man ungestört einen harten Arbeitstag mit einem Glas Wein ausklingen lassen.
Für eine effektive Beschattung sorgt ein großflächiges Qualitäts-Markisensystem mit Komfortsteuerung.
Das Objekt ist vollständig eingerichtet und mit allem Komfort ausgestattet:
-Samsung 46-Zoll-TV, Stereoanlage
-Kabelanschluss mit DSL- und Telefon-Flatrate
-Vollständige Küchenutensilien und umfangreiche Ausstattung mit Klein-Elektrogeräten
-Bettwäsche und Handtücher
-Waschmaschine mit Trockner im Gemeinschaftswaschraum
Im separaten Kellerabteil mit Außenfenster ist weiterer Stauraum vorzufinden.
Der Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Personenaufzugs hat keine störenden Nachbar-Pkw.
Lage
Das Objekt liegt in einer Top-Lage, am Rande des Glacis, des ehemaligen Festungsgürtels um Ingolstadt. Wenige Meter von der Wohnung entfernt befindet sich eine herrliche Parkanlage. Die Bedeutung von wohnortnahen Erholungsräumen für Freizeit und Erholung ist gerade in solch zentralen Wohnlagen nicht zu unterschätzen.
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Das Penthouse befindet sich zentral zwischen der Altstadt, dem Einkaufszentrum Westpark und der AUDI AG. In die Altstadt ist man zu Fuß ca. 10 Minuten unterwegs, zur AUDI AG fährt man in ca. 5 Minuten und zu EADS in Manching in ca. 15 Minuten.
Es besteht eine sehr gute Busanbindung, die Haltestelle ist keine 150 Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Wohnung besitzt eine großzügige Raumaufteilung. Nach Westen öffnet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Einbauküche zur kaum einsehbaren großen Dachterrasse. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Bad liegen nach Osten. Alle Zimmer sind mit außenliegenden Fenstern ausgestattet.
Service:
Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten werden extern durchgeführt. Ein wöchentlicher Reinigungsservice mit Grundreinigung ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Weitere Mehrwertdienste sind nach Absprache möglich (z.B. häufigerer bzw. umfassenderer Reinigungsintervall, Bettwäsche-/Handtuch-wechsel).
Besonderheiten:
Die möblierte Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet, die Haustierhaltung ist nicht gestattet.
Kosten:
Die angegebene Pauschalmiete versteht sich bei Benutzung der Wohnung durch 1 Person. Es sind alle Nebenkosten enthalten, wie Heizung, Wasser, Strom, wöchentliche Grundreinigung der Wohnung sowie Reinigung des Gemeinschaftseigentums.
Außerdem sind durch die Warmmiete abgegolten: Kabelanschluss mit Festnetztelefonie/DSL-Flatrate und Rundfunkgebühr.