ZINSHAUS MIT TOP RENDITE! 16-FACH. NEUE WEGE GEHEN... NEUMÜNSTER

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 950 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 950 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 106.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schönes Altbaugebäude mit sechs Mietwohnungen, das Erdgeschoss wird von Vodafone- KabelDeutschland gewerblich genutzt. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und sehr hohe Decken. Im Treppenhaus befinden sich teilweise Wandmalereien eines ortsansässigen Künstlers. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich vier Parkplätze.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Tür zu erledigen, in 5min. ist man am Hauptbahnhof und somit bestens angebunden.

Die Straße, sowie der Bahnhof und -Vorplatz sind sehr gepflegt und gut frequentiert. Eine Vermietung von Gewerbe und Wohnen gestaltet sich hier stets einfach.

Ausstattungsbeschreibung

_ Balkon je Wohnung.
_ 5min. fußläufig zum Hauptbahnhof.
_ Saubere und gepflegte Nachbarschaft.
_ Gute bis sehr gute Wohnlage gem. Wohnlagenverzeichnis.
_ Schöner Ausblick und alter Baumbestand auf Gebäuderückseite.
_ Schöne Altbauwohnungen mit hohen Decken und z.B. Pitchpine-Dielen.
_ Gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten & _ Einkaufsmöglichkeiten.DerGewerbemietvertrag istfest geschlossen und verlängert sich jährlich.

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum Neumünsters:

Neumünster ist eines der wirtschaftlichen Zentren Schleswig-Holsteins. Der Anschluss an die Verkehrsinfrastruktur ist vor allem aufgrund der zentralen Lage gut. Die Bundesautobahn A 7 tangiert die Stadt, die Bundesstraßen 430 und 205 führen durch Neumünster. Zudem verfügt die Stadt über einen ICE-Halt. Die n chstgelegenen Flughäfen sind Kiel (41 km) bzw. Hamburg (58 km). Neumünster ist der größte Messestandort des Landes mit über 900 Veranstaltungen und rund 1 Mio. Besuchern pro Jahr. Die wirtschaftliche Dynamik der Stadt spiegelt sich in den letzten Jahren in deutlich gestiegenen Zahlen der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten wider. Nicht zuletzt hat Neumünster durch das Outlet-Center dazugewonnen.

Langfristig stabile Wohnungsnachfrage durch konstante Haushaltszahlen.

Preisniveau am Wohnimmobilienmarkt in den vergangenen Jahren teilweise stark gestiegen.

Kapitalanleger sch tzen an Neumünster die positive Wertentwicklung und gute Vermietbarkeit von Wohnungen.

Über die Wohnungsvermietung generiert das Gebäude durchschnittliche Nettokaltmieten je Quadratmeter i.H.v. € 4,57. Ortsangemessen sind min. € 4,90 und höchstens € 7,20 je Quadratmeter. Ein Steigerungspotential auf durchschnittlich *€ 6,30/ qm ist somit gegeben.

Sonstige Angaben

§ 2. Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.?Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [corvus GmbH - Schoenaich-Carolath-Strasse 26 in 22607 Hamburg - Tel 040.41622434 - Fax. 040.52474100 - [email protected]] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs?Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde aus drücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dies er Rückzahlung Entgelte berechnet?Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.