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Provisionsfrei ! Sehr gepflegtes Gewerbeobjekt, mit Top Rendite und solventen Mietern
Kaufpreis: € 429.000,00
Grundstück: ca. 693 m²
Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 693 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 259.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
bei diesem Objekt handelt es sich um ein größenteils vermietetes Gewerbeobjekt, welches sich hervorragend als Renditeobjekt eignet.
Das Objekt wird momentan von insgesamt 3 Mietern gewerblich genutzt. Die Netto-Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 34.300,00 netto im Jahr.
Dazu käme noch eine frisch freigezogene Büroetage, die wir momentan zum Mietzins von 1.200,00 Euro netto/Monat anbieten. Es ergibt sich eine Netto Jahresgesamtmiete von 48.700,00 Euro netto.
Das Objekt verfügt insgesamt über 3 Stockwerke und über einen sehr großen Dachboden, der mit etwas Phantasie noch zu einem traumhaften, großen Loft umgebaut werden kann. Das Objekt ist unterkellert.
Im Innenhof des Hauses befinden sich 5 Stellplätze sowie noch der ein oder andere Platz auf der Laderampe. Im Innenhof befinden sich 5 Stellplätze, auf der Laderampe kann man bis zu
3 Autos parken.
Zur Zeit wird das Objekt größtenteils als Büro sowie als Ton-und Sychronstudio der Medienbranche genutzt. Direkt an der Laderampe befindet noch ein großes Lager mit ca.
120 qm Fläche.
Die Mieter verfügen alle über separate Eingänge und müssen sich somit nicht den Haupteingang teilen.
Das Objekt wurde stetig saniert, modernisiert und über die Jahre hinweg seit der Übernahme durch die Eigentümer immer sehr gut Instand gehalten. Kein Renovierungsstau vorhanden.
Dieses Gebäude läßt sicherlich viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Da es momentan überwiegend als Medienhaus genutzt wird, wäre eine Nutzung in diesem Bereich durch die neuen Eigentümer natürlich ideal.
Ausstattungsbeschreibung
Modernisierungen der letzten Jahre:
-1999 Komplette Sanierung Ständerwerk/Neuaufbau Dämmung der Wände
-2005 Aussenisolierung Kellerwände ca. 6000 Euro
-2007/2008 Eingangsbereich
Lüftungsanlage für 2 Räume, Steigleitungen und Abwasserrohre neu über 3 Etagen,
Aussentür Fluchttreppenhaus neu, Umbau Nottreppe, Laminatboden 1. und 2. OG neu,
Elektroinstallation 2. OG neu, Etagentreppe 1. OG zum 2. OG mit Durchbruch neu,
Ausbau 2. OG, Trockenbau, Sanitäranlagen; Gesamtwert ca. 52.000 Euro
-2009 Elektroinstallation 1. OG neu, Heizungsanlage überholt; ca. 3200 Euro
-2010 Ausbau 2. OG neu, Trockenbau, Sanitäranlagen, Instandsetzung Dach ca. 6500 Euro
-2011 Überholung Fassade , Renovierung Eingang ca. 5000 Euro
-2012 Anbindung Highspeed Internet, Coxial, Wartung Elektro und Dach ca. 2900 Euro
-2013 Klimaanlagen UG/1. OG 4 Räume , Instandsetzung Dach/Fassade ca. 6200 Euro
-2014 Abdichtung Laderampe, Hof komplett neu geteert,Instandsetzung Dach und Regenablauf, Renovierung Trockenbau 1. OG; ca. 13.500 Euro
Lage
Das Objekt befindet sich in Bochum-Wattenscheid in zweiter Reihe. Es verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut.
Die Lage ist zentral und dennoch sehr ruhig, da es sich im Innenhof befindet. Das Objekt verfügt über eine Laderampe, somit ist das Anliefern von Ware durch Lastwagen ebenfalls gewährleistet.
Sonstige Angaben
Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1037,00 m², Verkaufsfläche: 1037,00 m², Verwaltungsfläche: 1037,00 m², Kellerfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Lage im Mischgebiet