sehr gepflegtes Gewerbeobjekt in Top Lage 1

Preis: € 799.000,00

Immobilientyp: Büro

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Preis: € 799.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Grundstück: ca. 1400 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das ca. 1971 erbaute Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt durch den Eigentümer zwischen 2010 und 2012 komplett saniert. Das 1.OG ist 2016 komplett renoviert und neu aufgeteilt worden. Hier befinden sich nun mehrerer Lager-/ sowie Büroräume mit unterschiedlichen Größen ab 15m², einem Küchen-/Aufenthaltsraum sowie eine WC Anlage für Frauen und Männer getrennt. Eine neu installierte Gaszentralheizung versorgt die Büro- und Gewerbeflächen mit Heizwärme. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen ausgestattet.
Das Objekt ist gut vermietet und zeichnet sich durch langjährig bestehende Mietverträge aus. Das 1.OG ist im Juni 2015 komplett neu gestaltet und umgebaut worden. Hier steht aktuell die Vermietung an.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Lastenfahrstühle
- Rampe
- großes Rolltor
- komplett saniertes Gebäude
- neue Heizungsanlage
- große und helle Büroräume

Lage

Geprägt wird Brackel durch die zentrale Lage am alten Hellweg. Der Ortskern befindet sich nördlich des in west-östlicher Richtung verlaufenden Hellwegs. Dort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Gewerbemischgebiet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 13.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 20.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Stichworte:
vermietbare Fläche: 1819,00 m², Bürofläche: 1089,00 m²