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Sehr gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Rehau 1
Kaufpreis: € 138.500,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 5
Parkett, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 138.500,00
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 130,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Rehau in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1965 in Massivbauweise erbaut wurde.
Ausstattungsbeschreibung
Die großzügige Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett saniert. Neben Austausch der gesamten Elektrik wurden auch alle Wasserleitungen und Fallleitungen erneuert und neue Heizkörper eingebaut. Des weiteren wurde ein Bad mit Dusche und Wanne komplett erneuert. Zusätzlich steht ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zur Verfügung. Auf der Nordseite wurden 1999 neue Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und auf der Südseite 2013 Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung verbaut. Der im Jahr 2013 vollsanierte, grosse Balkon mit schönem, ruhigem Ausblick liegt auf der Südseite. Die gesamte Fassade wurde mit einer neuen Wärmedämmung versehen.
Im mehrgeschossigen Gebäude befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. In den Jahren 2000 bis 2014 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten im und am Gebäude statt. Im Keller- und Dachgeschoß des Gebäudes befinden sich Gemeinschaftsräume sowie das zur Wohnung gehörende Dachboden- und Kellerabteil.
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Stadtmitte ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Rehau mit ca. 10.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns. 3 km von der Grenze zur Tschechischen Republik und 9 km vom Freistaat Sachsen entfernt, verfügt sie über ein großes Einzugsgebiet. Große Arbeitgeber vor Ort sind Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall- und Holzindustriebetriebe. Weiterhin sind viele Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt.
In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt sowie Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall und Holzindustrie vertreten. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Durch die Nähe zu BAB A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt gut in das Verkehrsnetz eingebunden.
Sonstige Angaben
Optional ist der Zukauf eines 308 m² großen Gartengrundstücks, auf dem sich 2 sanierte Garagen mit E-Anschluss und ein Doppelcarport befinden, möglich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2000