Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Balkon in bester Lage in Neumünster-Einfeld

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 2097 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 2097 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 255.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von 158m² und wurde im Jahre 1957 auf einem 2.097m² großen, idyllisch gelegenen Grundstück im südlichen Teil von Neumünster-Einfeld erbaut.
Man betritt das Haus zunächst in den Windfang, der durch ein großes, farblich dekoratives Mosaikfenster angenehm hell ist. Die Trennwand zur angrenzenden Diele ist ebenfalls mit großflächigen Fensterelementen ausgestattet. Von der geräumigen Diele geht es links in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie in das Badezimmer. Durch eine weitere Tür gelangt man in einen kleinen Vorflur. Geradevor befinden sich zwei Schlafräume. Rechts geht es in den repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick in den schön eingewachsenen Garten. Blickfang im Wohnzimmer ist der sehr dekorative, offene Kamin.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss hat einen separaten Eingang seitlich des Hauses. Über eine Holztreppe gelangt man in die offene Essdiele mit Blick auf die charmanten Sprossenfenster der Fledermausgaube. Entlang des Treppenlaufs, der mit Glaselementen eingefasst ist, führt der Flurbereich zur linken Seite in die Küche mit einer Glasschiebetür sowie in das Bad. Mittig des Flures befindet sich ein kleines Schlafzimmer. Rechts der Essdiele geht es in das Wohnzimmer mit Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Zwischen Schlaf- und Wohnzimmer befindet sich ein praktischer, kleiner Abstellraum mit Dachflächenfenster.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorraum, in dem die Waschmaschine ihren Platz findet, sowie der Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Gerätehäuschen. Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen-, Baum- und Strauchbepflanzung angelegt und zu den Nachbargrundstücken uneinsehbar eingewachsen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist im Jahre 1998/99 grundlegend modernisiert worden. Die Dacheindeckung wurde erneuert und eine Fledermausgaube eingebaut. Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit Balkon entstanden. Die Elektrik ist neu verlegt und die Einliegerwohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet worden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde 1998 mit einer neuen Einbauküche und einem neuen Badezimmer ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einen E-Herd mit Cerankochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spüle und Geschirrspülmaschine sowie einem Kühlschrank. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung und Glastrennwand, WC und einem Waschtisch mit Einbauschränken und großem Spiegelschrank. In den Schlafräumen ist ein schöner Holzdielenboden vorhanden, im Wohn- und Esszimmer liegt ein sehr gut erhaltener Holzfußboden in Fischgrätmuster. Der offene Kamin im Wohnzimmer gibt dem Raum ein besonderes Flair. Die Diele sowie die Küche und das Badezimmer sind durchgehend in hellgrau mit Glanzoptik gefliest.
Die Einliegerwohnung ist im gesamten Wohnbereich mit hochwertigem Schiffsbodenparkett ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Einbauküche aus dem Jahre 1999 ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für eine zusätzliche Essecke.
Die Beheizung und Wassererwärmung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 2002. Die isolierverglasten Holzsprossenfenster in der Einliegerwohnung sind aus dem Jahre 1998. Im Erdgeschoss sind die Fenster in den Schlafräumen im Jahre 2014 und im Wohnzimmer im Jahre 1998 erneuert worden. Die weiteren Fenster (Küche, Flur und Bad) sind aus den 1970-er Jahren.
Die zum Teil überdachte Terrasse hat eine schöne Mosaikpflasterung und kann zusätzlich mit einer Markise beschattet werden. Die in das Haus integrierte Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor. Die zweite Garage ist im Jahre 2000 neu gebaut worden.

Lage

Das Grundstück liegt in wunderschöner, naturbelassener Sackgassenlage in einem ruhigen Wohnviertel in Neumünsters nördlichem Stadtteil Einfeld, angrenzend an den Stadtteil Tungendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umkreis. Insbesondere der Einfelder See, das Dosenmoor sowie ein Sportverein laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Innenstadt ist mit Bus und Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Sonstige Angaben

Es besteht die Möglichkeit, das Haus ohne großen Aufwand zum Einfamilienhaus umzubauen.

Die Wohnflächen betragen im Einzelnen:
Wohneinheit im Erdgeschoss (93,59m²):
Windfang: 3,81m²
Diele: 12,48m²
Wohn- und Esszimmer: 38,31m²
Schlafzimmer: 17,52m²
Kinderzimmer: 11,96m²
Küche: 5,16m²
Bad: 4,35m²

Wohneinheit im Obergeschoss (64,22m²):
Essdiele: 20,86m²
Wohnzimmer: 20,66m²
Schlafzimmer: 7,94m²
Küche: 8,67m²
Bad: 4,06m²
Abstellkammer: 1,03m²
Balkon: 1,00m²