Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Top Lage

Kaufpreis: € 316.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2817 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 316.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 2817 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Für die Innenausstattung wurden ausnahmslos hochwertige Materialien verwendet:

Die Fenster z. B. sind 3-fachverglast und aus hochwertigem Lärchenholz gefertigt und mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Rolläden sind außenliegend angebracht.

Bodenbeläge: Echtholzparkett Eiche, Feinsteinzeugfliesen und Teppichboden.

Formschöne Vollholztreppen in Eiche

Heizung Viessmann Vitoli erneuert in 2005

Doppelgarage mit separatem Gartengeräteraum

Zwei funktionale Einbauküchen in Hauptwohnung und Einliegerwohnung sowie zwei Badezimmer

Überdachte und geflieste Terrasse

Keller Vorratsräume alle durchweg gefliest

Ein weiteres Highlight ist die Weitläufigkeit des Grundstückes:

Die Terrasse bietet viel Platz, um an Sommertagen bei einem Glas Wein den Abend ausklingen zu lassen. Der Garten ist schön angelegt und eingewachsen. Im oberen Teil des Grundstücks sind eine Vielzahl von Obstbäumen, wie z. B. Apfel, Birne, Walnuss, Kirsche und Zwetschgen, die im Spätsommer und Herbst für reichlich Ernte sorgen.

Ausstattungsbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr 1982, ist in einem sehr gepflegtem Zustand und in Massivbauweise mit Poroton Isolierziegeln errichtet. Das Anwesen liegt erhöht in einer ruhigen Wohnsiedlung mit herrlichem Panoramablick über das Rezattal.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Sie verfügen hier über eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Das Esszimmer ist besonders gemütlich durch den Kachelofen, der in den Wintermonaten Wärme und wohlige Atmosphäre verbreitet.

Von der Diele aus links gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch die großen Panoramafenster sehr hell und lichtdurchflutet ist. Auch hier führt der Weg nach draußen in den Garten und zur Terrasse. Weiterhin auf dieser Ebene untergebracht sind ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich, eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist das nach Osten gerichtete Elternschlafzimmer untergebracht und Sie verfügen hier außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist sehr groß, so dass es durchaus geteilt werden kann. Weiterhin auf dieser Ebene befindet sich das großzügig gestaltete Badezimmer und ein kleiner Abstellraum.

Im Untergeschoss ist die Einliegerwohnung, die bereits mit einer kleinen Einbauküche und Duschbad ausgestattet ist. Hier würde sich auch eine Nutzung als Arbeitszimmer anbieten. Auch für Teenager, falls Ihre Kinder schon größer sind, wäre dies ein schöner Jugendbereich, der zudem noch erweiterbar ist.

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der Eingangsbereich, drei große Vorratskellerräume sowie der Heizungs- und Technikraum.

Das Anwesen befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich von der Qualität persönlich bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Lehrberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Gemeinde zählt über 3000 Einwohner, liegt im Naturpark Frankenhöhe und ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken. Ansbach, die Regierungshauptstadt von Mittelfranken ist über die B 13 in wenigen Minuten per PKW oder die drei Buslinien erreichbar.

Die schöne Lage inmitten des Romantischen Franken und die gute Verkehrsanbindung nach Ansbach, Nürnberg und Würzburg machen Lehrberg zu einem attraktiven Wohnort.
Der Ort besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Lebensmitteldiscounter sowie Apotheke und niedergelassene Ärzte. Mit der Kinderkrippe, den zwei Kindergärten und der Grund-/Hauptschule sind auch die kleinen Einwohner gut versorgt. Die Grundschule verfügt zudem über Mittagsbetreuung von 10:45 Uhr bis 16:00 Uhr.

Lehrberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Ort ist umgeben von einem Netz zahlreicher, markierter Wanderwege durch den hügeligen, waldreichen Naturpark Frankenhöhe, ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen mit der ganzen Familie. Angler finden an der Rezat ruhige Stellen, um ungestört ihrem Hobby nachzugehen. Ein Sprung in das kühle Nass des Badeweihers, der im Winter auch zum Schlittschuhlaufen geeignet ist, bringt in heißen Sommern eine willkommene Abkühlung. Für die Sportbegeisterten gibt es Sportanlagen, wie z.B. Tennisplätze. Außerdem bietet ein nahegelegenes Reiterzentrum die Möglichkeit zu Ausritten. Die Kleinen können sich auf einem der Kinderspielplätze austoben.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern