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Exclusives Einfamiliehaus 1
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1872 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1872 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wulfsen. Der Ort liegt ca 10 Autominuten südlich von Winsen/Luhe und verfügt über eine gute Autobahnverbindung. Das Einfamilienhaus liegt am Ende eines Wohngebietes auf einem 1874 qm großen Grundstück und wurde 2001 erbaut. Die Fassade besteht aus roten Ziegeln . Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Die Innengestaltung wurde mediteran gehalten, insbesondere die Decken und Fußböden.
In den Räumen wurde als Fußbodenbelag spanischer Teracotta verlegt ( Ausnahme Wintergarten und die 2 Zimmer im OG). Die Decken wurden mit hochwertigen Holz veredelt.
Fußbodenerwärmung wurde in der Küche und den Bädern im OG verlegt.Im Wohnzimmer befindet sich eine Kamin mit elektrisch beheizter Sitzfläche und Wärmespeicherung und wurde den Wohnverhätnissen als Spezialkonstruktion passend eingefügt.
In den Gebäuden befinden sich keine Verteilerdosen, sondern jede Lampe , Steckdose oder Schalter ist separat abgesichert.
Die offene Kücheüber einem großen Arbeitsbereich,einen Arbeitsbereich der sich mittig in der Küchebefindet und einem separaten Sitzbereich für 8 Personen. Die Arbeitsflächen sind aus Granit. Wasseranschlüsse für Kühlschrank und Kaffeemaschine sind bereits vorhanden.
Der HWR ist funktional ausgestattet und dort befindet sich auch der große Elektroschrank.
Im Flur und imNebengebüde sind Schalttafeln angebracht, so dass eien Großteil der Beleuchtung auch zusätzlich zentral gesteuert wwerden kann.
Im OG befindet sich das Schlafzimmer ,sowie 1,5 Zimmer und ein Vollbab und ein Bad mit Dusche.
das Nebengebäude verfügt über 2 Garagen ,einen Heizraum ,e ine Easchraum und eine Nutzfläche von ca. 120 qm.
Sonstige Angaben
Auf dem Grundstück befindet sich ein Badeteich und Abstellmöglichkeiten.
Es kann die auf den Dächern bestehende Fotovoltaikanlage bei Interesse erworben werden. Die Laufzeit der Vergütungsvereinbarung läuft noch 16 Jahre. Der Nettobetrag p.a. beträgt zur Zeit 4200 p.a. . Eine Teilvermietung der Nutzfläche würde einen Mietzins von 7200 € -8400 € netto p.a. erbringen.
Das Objekt wird ausschließlich von dem Eigentümer verkauft
Stichworte:
Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher