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Exclusives Ladenlokal in 1-A-Lage in Fuldas Innenstadt
Preis: € 330.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Behindertengerecht
Kostenübersicht
Preis: € 330.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 214.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 214.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 61.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Exclusiv gestaltetes Ladenlokal in Fulda Innenstadt. Barrierefrei und seniorengerecht erreichen Sie die Erdgeschossebene mit ca. 79 m² Verkaufsfläche des exclusive eingerichteten Ladenlokals in der sehr gut frequentierten Innenstadt von Fulda.
Das Ladenlokal verfügt über eine weitere Verkaufsfläche im Untergeschoss mit ca. 94 m² und eine Lagerfläche von ca. 35 m², die Sie über eine mit Marmor belegte Wendeltreppe erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Verkaufsfläche ein separater Büroraum mit eigenem Zugang in den hinteren Bereich des Gebäudes sowie ein Aufenthaltsraum mit kleiner Teeküche und ein separates WC.
Der Eigentümer hat das Objekt in den vergangenen 5 Jahren mühevoll und sehr individuell renoviert und ausgestattet. Die Wände erhielten zumTeil eine Natursteinklinkeroptik. Die aus den 70er Jahren stammenden Industriehallenstrahler von Phillips und die Strahlerspots verleihen dem Objekt ein besonderes Ambiente.
Die Deckenhöhe bietet mit ca. 3,70 m Spielraum für gestalterische Ideen. Die Schaufensterfront ist ca. 6,5 m lang, an der Ladeneingangstür befindet sich ein Rollgitter, das Ladenlokal ist durch eine Alarmanlage gesichert.
Im Kaufpreis ist das Inventar des Kassenbereichs, die Beleuchtung, die Regalwände und die Büroeinrichtung enthalten.
Optional besteht die Möglichkeit, den laufenden Geschäftsbetrieb mit dem gesamten Warenbestand zu einem Preis von EUR 80.000,-- zu übernehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Fliesenfußboden, Kabelkanäle, Laminat, Mamortreppe, Holz-Isolierglasfenter, ca. 6,5 m Schaufensterglasfläche in Isolierglas, Alarmanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, besondere Deckenbeleuchtung und Strahler, DSL-Anschluss, Kassen- und Ladenausstattung, Verkaufswände, Tresen, Regale, Hausmeister, Kameraüberwachung, Rollgitter für Ladeneingangstür. ebenerdiger Zugang.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in Fuldas zentraler Innenstadtlage und wird aufgrund seiner 1-A-Lage stark frequentiert von Laufkundschaft, verfügt aber auch über zahlreiche Stammkunden.
Es verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, ausreichend öffentliche Parkplätze sind vorhanden.
Mit dem geplanten Umbau des Löhertor-Centers, der sich nur wenige Schritte entfernt befindet, verfügt das Ladenlokal über einen exclusiven Objektstandort in der drittgrößten Fußgängerzone Hessens.
Fulda ist die größte Stadt in der Region Osthessen. Die nächsten Großstädte sind jeweils über 100 km von Fulda entfernt: im Südwesten Frankfurt am Main (104 km), im Südosten Würzburg (110 km), im Nordosten Erfurt (168 km) sowie im Norden Kassel (106 km).
Durch seine zentrale Lage in Deutschland ist Fulda sowohl im Straßen- als auch im Bahnverkehr günstig an mehreren großen, deutschlandweiten Verbindungsstrecken gelegen. Die Stadt hat einen unmittelbaren Anschluss an die Nord-Süd-Autobahn Bundesautobahn 7 (WürzburgKassel) mit insgesamt drei Ausfahrten Richtung Innenstadt. Zudem verfügt sie südlich von Fulda über einen Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 66 nach Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet. Im Bahnverkehr gehört der Bahnhof Fulda als zentraler deutscher Bahnknotenpunkt und ICE-Bahnhof in die zweithöchste deutsche Bahnhofskategorie.
Sonstige Angaben
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Stichworte:
Lagerfläche: 34,94 m², Gesamtfläche: 207,92 m², Ladenfläche: 172,98 m², Kellerfläche: 124,91 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert