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Exclusives Wohnhaus mit toller Fernsicht in Flörsbachtal, wo der Spessart am schönsten ist 1
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 273.58 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 872 m²
Kamin, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 273.58 m²
Grundstück: ca. 872 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Exclusives Wohnhaus mit toller Fernsicht in Flörsbachtal, wo der Spessart am schönsten ist.
Der Bauherr hat sehr viel Wert auf Details gelegt und begonnen, das Objekt hochwertig zu bauen. Das Wohnhaus besteht aus drei separaten Wohnungen, die alle über einen eigenen Zugang verfügen.
Wohnung 1 ist bereits fertiggestellt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn-/Esszimmerbereich, der über einen Kaminofen verfügt, betreten Sie die riesige Terrasse mit Fernsicht auf Wald und den ruhig gelegenen Ort. Daneben gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele mit Windfang, ein Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenstellplatz.
Wohnung 2 befindet sich noch im Rohbau. Hier kann sich der künftige Eigentümer in der Gestaltung noch selbst einbringen. Geplant sind neben dem Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Erker, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Diele, Garderobe, Gäste-WC.
Wohnung 3 befindet sich ebenfalls derzeit noch im Rohbau und soll künftig aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, einer Garderobe und einem Abstellraum bestehen.
Im Untergeschoss sind neben dem Heizungsraum noch ein Flur und zwei Kellerräume vorgesehen. Die Doppelgarage ist so groß dimensioniert, dass neben einer größeren Stellplatzfläche auch mehr als zwei PKW hineinpassen würden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Flüssiggasheizung mit Fußbodenheizung. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierglasscheiben ausgeführt.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung 1 (fertiggestellt):
Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zur großen Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Windfang, Gäste-WC, Flur, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz, Abstellraum, Fußbodenheizung.
Wohnung 2 (Rohbau):
Raumplanung: Wohnzimmer, Esszimmer mit Erker, ein Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Garderobe.
Wohnung 3 (Rohbau):
Raumplanung: Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Garderobe.
Fußböden: Fliesen und Kork,
Fenster: Kunststoff-Isolierglas,
Balkongeländer: Glas und Edelstahl
Lage
Flörsbachtal ist eine Gemeinde im Südosten des hessischen Main-Kinzig-Kreises, die seit 1972 existiert.
Der Ortsteil Kempfenbrunn liegt von Wald umgeben im Spessart etwa 2,5 km von der Grenze zu Bayern auf einer Höhe von 307 m über NN, 14,5 km südöstlich von Bad Orb entfernt. Die Entfernung zu den Nachbarorten Flörsbach im Nordwesten, Mosborn im Westen und Lohrhaupten im Nordosten beträgt jeweils etwa 3 km Luftlinie. Durch den Ort verläuft der Flörsbach.
Kempfenbrunn liegt direkt an der Bundesstraße 276, dem Zubringer zur Autobahn Nr. 66 (Fulda Frankfurt), und zwar kurz hinter der bayrisch / hessischen Landesgrenze. Es handelt sich um ein so genanntes Straßendorf mit rund 600 Einwohnern. Zur Infrastruktur zählen ein Lebensmittelgeschäft, eine Gaststätte sowie ein Geldautomat der VR-Bank (Mühlgasse). Ferner ist dort eine holzverarbeitende Firma angesiedelt, die Zäune und Pfähle herstellt. Auch gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus (am Sportplatz), welches für Familienfeiern und Vereinsveranstaltungen angemietet werden kann. Die Metzgerei Weigand unterhält am alten Feuerwehrhaus in der Würzburger Straße Nr. 19 eine Außenstelle, die an Werktagen in der Zeit von 9.00 bis 12.30 Uhr geöffnet ist und über ein reichhaltiges Angebot an Fleisch- und Wurstwaren verfügt. Von der Kempfenbrunner Kirche aus startet der Kulturweg Nr. 2 nach Mosborn und in das Laubersbachtal.
Sonstige Angaben
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 87,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 4 Etagen