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Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit offenem Galeriegeschoss in bester Lage Menterschwaige
Kaufpreis: € 1.850.000,00
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 5
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.850.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 198.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1977 in massiver Bauweise mit insgesamt 12 Wohnungen errichtet und wird überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einem herrlichen gewachsenen Baumbestand.
Das Haus wurde laufend instand gehalten, zuletzt ist das Dach im November 2015 grundlegend erneuert worden.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und ist optimal Richtung Süden und Westen ausgerichtet. Sie kann auf beiden Ebenen vom Treppenhaus aus betreten werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Kernsanierung 2015/2016, Sanierung aller Gewerke inklusive neuer Isolierung und Dämmung
- Individueller Grundriss mit offener Galerie + Raumhöhen bis zu 5,60 m
- Hochwertiges Dielenparkett/Eiche, klar geölt
- Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Uneinsehbare Dachterrasse mit hochwertigem Holzdielenboden, teilweise überdacht, Westausrichtung
- Offener Küchenbereich, Anschlüsse für eine Kochinsel optional vorhanden, separate Küche ebenfalls möglich
- Vernetzung über free@home System von Busch-Jaeger, z. B. Steuerung der Beleuchtung über Handy möglich
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Keramik Villeroy & Boch, Subway 2.0
- Badewanne in Übergröße
- Bodengleiche Duschen
- Armaturen Grohe Modell Essence, Grohe Raindance
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Weiße stumpf einschlagende Holzinnentüren
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in den Bädern, Handtuchheizkörper
- In ausgewählten Bereichen eingebaute LED-Downlights
- Kellerabteil
- 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Gemeinschaftsgarten
Lage
Der Stadtteil Harlaching/ Menter-schwaige liegt im exklusiven Münchner Süden.
Die Hochterrasse grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des östlichen Isarufers. Im Süden geht die Stadtgrenze fließend über nach Grünwald und im Südosten schließt sich mit dem Perlacher Forst das größte Waldgebiet Münchens an.
In der näheren Umgebung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglich-keiten, Restaurants, Biergärten, Apotheken, Ärzte alle wichtigen Bildungseinrichtungen - von Kindergärten über eine Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien.
In ca. 15 Minuten ist die Münchner Innenstadt mit dem PKW erreichbar. Durch die Tramlinien 15 und 25 und die U-Bahn Linie U1 Mangfallplatz ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorhanden.
Sonstige Angaben
Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Pfeifer
Tel. 089-67 80 41 424 und 0177-2152023
[email protected]
www.finesthomes-immobilien.de
Bei Anfragen über das Internet bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Adresse und Telefonnummer).
Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Stichworte:
Nutzfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen