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Nähe Aaper Wald! 3-4 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Immobilien wie diese finden Sie nur selten! Hier erwerben Sie eine außergewöhnliche Immobilien-Rarität im stabilen Düsseldorfer Immobilien-Markt in einer Lage, in der Sie zu Fuß den Grafenberger Wald erreichen können. Sie lieben den individuellen Charakter von Dachgeschosswohnungen! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung zur Selbstnutzung in einem Zweifamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Düsseldorf. Die architektonisch äußerst reizvolle Wohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Hauses von 1983. Das Kernstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Von der zweckmäßigen Diele haben Sie Zugang zu der sich in dieser Etage befindlichen Küche, dem Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad sowie dem Gäste-WC. Aus dem Flur gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das bewohnbar ausgebaute helle Dachstudio. Ergänzt wird das großzügige Flächenangebot durch einen separaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gehört zur Wohnung eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt und einem weiteren Stellplatz vor der Garage. Eine Wohnung mit Wohlfühl-Charakter!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung:
- Teilweise Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Holzfenster
- Elektrische Außenjalousie
- Einzelgarage
- Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche für 2.000 EUR übernommen werden.
Lage
Düsseldorf-Ludenberg: Die Lage mit der besten Luft von Düsseldorf, so sagt man. Eingebettet in die rundum vorhandenen Wiesen- und Waldgebiete lädt Sie diese Wohnlage zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Der Freizeitwert wird hier GROSS geschrieben. Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit reiner Wohnbebauung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie im Nu und ohne Umsteigen das Zentrum von Düsseldorf. Über die nahe gelegene Autobahn A 3 haben Sie eine ideale Verbindung nach Köln oder in das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Wer hier einmal wohnt, möchte nicht mehr woanders hin. Stadtnah zum Zentrum und dennoch mitten im Erholungsgebiet. Eine seltene Kombination.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982
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Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2