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Exklusive Erdgeschosswohnung mit traumhaften Garten
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 97.09 m²
Zimmer: 4,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97.09 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise mit einem Satteldach erstellt. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird durch Fernwärme beheizt. Zwei Zimmer sind im ausgebauten Souterrainbereich über eine Treppe zu erreichen und geben der Wohnung einen Maisonette-Charakter. Die Fenster sind alle in Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Das Gebäude besteht aus 11 Wohneinheiten. Ein Abstellraum mit ca. 2 m² Nutzfläche bietet dem neuen Eigentümer weitere Abstellmöglichkeiten im Souterrain. Für den Pkw befindet sich ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus. Ein weiterer Stellplatz kann für ca. 40,00 EUR/mtl. in der gleichen Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der liebevoll mit zahlreichen kleinen Beeten und einer Rasenfläche angelegt ist.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1998)
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme
Bodenbeläge:
hochwertiger Venylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
Küche:
Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
Bad:
weiß gefliestes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten und Badmöbeln
Besonderheiten:
Außenrollläden, Balkon, Terrasse, ca. 100 m² Gartenanteil, Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz, Gartenhaus, Einbauschränke im Büro
Lage
Das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, liegt im Herzen von Hamburg Sinstorf, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums der Süderelb-Metropole Hamburg-Harburg.
Der Stadtteil Sinstorf ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Harburger Phönix Center sprechen für diesen schönen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unser jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Die Technische Universität Hamburg-Harburg (TUHH), die an die Eißendorfer Straße grenzt, ist ein wichtiger Bestandteil Harburgs für Studierende.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Sinstorf vorhanden. Hier ist wirklich für jeden was dabei. Nur wenige Meter entfernt liegt der Harburger Stadtpark, einer der schönsten Parkanlagen im Süden Hamburgs.
Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie rund um den Außenmühlenteich.
Über die A1 und B4 erreicht man in ca. 10 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A7 und A39 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Harburg) ist man in 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Harburg (Einkaufzentrum Phönix Center oder Harburger Acarden) gibt es selbstverständlich auch.
Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausbebauung im gleichen Baustil geprägt.
Unser Fazit ist eindeutig: Zentrumnahes Wohnen mit einer guter Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.
Sonstige Angaben
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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Courtage:
5,95 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.