Exklusive Ferienwohnung im "Strandhaus Juliusruh" auf Rügen

Kaufpreis: € 236.800,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2

Lift, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 236.800,00

Käuferprovision: Für den Erwerber fällt keine zusätzliche Courtage an.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 43.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Sommer 2015 fertig gestellte Strandhaus Juliusruh besticht vor allem durch seine traumhafte Lage unmittelbar am Ostseestrand - ca. 30 m zur Promenade.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Kein Fertigstellungsrisiko
Keine Bauzeitzinsen
Wohnungsgrundbücher bereits angelegt
Vermietung zur Sommersaison 2016 bereits möglich
Großzügige Sauna im Haus verlängert die Vermietungssaison
Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² WFL und ca. 80 m² WFL
Aufzug
Abstellraum für jede Wohnung
Großer Fahrradkeller
Münz-Waschmaschine und Trockner im Keller
Sowohl touristische Nutzung wie auch Dauerwohnen möglich
Es gibt an der Ostseeküste kaum noch Bauland in einer solch exponierten Strandlage

All diese Gründe sprechen für das "Strandhaus Juliusruh" und es ist deshalb auch keine Überraschung, dass die ortsansässige Vermietungsagentur eine Auslastung von etwa 160 Tagen im Jahr erwartet.

Optional kann statt des ASP (€ 9.800 netto) auch ein überdachter ASP (€ 14.800 netto) erworben werden.

Lage

Meerblick mit Mehrwert

Stellen Sie sich vor, Sie "hüpfen" in der Badehose von Ihrer Wohnung zum Strand. Bequemer und dichter an der Ostsee zu wohnen geht kaum noch!

Das Ostseebad Breege-Juliusruh liegt im Norden der Insel Rügen, direkt am etwa acht Kilometer langen Sandstrand der Schaabe. Aufgrund des breiten und flach abfallenden Sandstrandes ist Juliusruh ein sehr beliebter Familienurlaubsort. Der große Segler- und Fischerhafen im Ortsteil Breege bietet Liegeplätze für die Freunde des Wassersports, sowie auch Schiffsausflüge bis nach Ralswiek (Störtebecker Festspiele) und Hiddensee.

Sonstige Angaben

Die angegebenen Preise sind die Nettopreise bei vorrangiger Vermietung an wechselnde Feriengäste, wir empfehlen Ihnen dazu auch ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater.
Ohne ausgewiesene MwSt. beträgt der Kaufpreis € 265.216 inkl. ASP.

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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.