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Exklusive, große 3 Zimmer Wohnung im gesamten OG, einer 2 Fam. Landhausvilla in Gmund am Tegernsee - in Südlage

Preis: 929.000,00

Region: Gmund, Bayern

Anzeige vom: 11 Juli, 0:24

ID: 549egJn4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 929.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 3

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 929.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. 19 Prozent Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 84.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der idyllisch gelegenen, sonnigen und stilvollen Landhausvilla für gehobene Ansprüche ist die obere Etage zu verkaufen. Das Haus ist Baujahr 1995 und in top gepflegtem Zustand mit sehr hochwertiger Ausstattung, massive Ziegelbauweise, Aussenwände mit 49 cm starkem Ziegel, Haus und Garage vollunterkellert, Kellerwände in 30 cm wasserundurchlässigem Beton.

Ausstattungsbeschreibung

Die nach Südwest ausgerichtete Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche ist großzügig geschnitten und offen geplant. Eine Küche mit hochwertiger EBK, offen zum Wohnbereich, Schlafbereich mit Masterbad, Ankleide und großem Schlafzimmer, 1 Gäste Bad/WC, große Diele, großes Herrenzimmer als zweites Schlafzimmer, Büro oder zweites Wohnzimmer, 2 große Balkone nach Südwesten und 1 kleiner Balkon. Zur Wohnung gehören ferner 2 hintereinander liegende Stellplätze in der Garage und Stellplätze im Freien. Die Wohnung selbst liegt ruhig, sonnig und grenzt an zwei Anliegerstraßen an, die nächsten Nachbargebäude sind entsprechend weit entfernt.

Lage

Unverfälscht, bodenständig und traditionsbewusst zeigt sich Gmund seinen Gästen. Sie wollen das ursprüngliche bayerische Leben kennen lernen und genießen? Dann sind Sie in Gmund gut aufgehoben. Schon Ludwig Erhard, der ehemalige Bundeskanzler und Wirtschaftsminister, stillte seinen Wunsch nach Ruhe und Stille in Gmund am Tegernsee. Er war hier zu Hause.
Gmund am Tegernsee liegt äußerst verkehrsgünstig am Nordende des Tegernsees und direkt am Alpenrand. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach München, bedient von der Bayerische Oberlandbahn. Nach Miesbach und Schliersee sind es jeweils 10 km, nach Holzkirchen und Bad Tölz jeweils 15 km, nach Rosenheim 38 km und in die Landeshauptstadt München 46 km. Mit den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee und Rottach-Egern bestehen außer den üblichen Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See.
Gmund gilt als der familienfreundlichste Ort in der Ferienregion Tegernsee. Das leicht hügelige Alpenvorland ist ideal für Wanderer und Radfahrer.
Auch Wassersportler fühlen sich rundum wohl und schätzen das Angebot der einzigen Segel- und Surfschule am Tegernsee. Die Gmunder Bucht bietet ideale Voraussetzungen für die Wassersportler.

Sonstige Angaben

Wir sind exklusiv und schriftlich alleinbeauftragt.
Derzeit wird das Objekt als Einfamilien-Landhaus komplett von den Eigentümern bewohnt. Besichtigungen sind ausschließlich nur mit vorheriger Terminabstimmung und nur über uns zu vereinbaren.
Der Verkäufer behält das EG als 2. Wohnsitz.
Die genannten Daten stammen vom Verkäufer, unsere Haftung ist auf grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz beschränkt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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