Exklusive Landhausvilla mit Kamin, Wintergarten, Top-Ausstattung 1

Kaufpreis: € 1.525.000,00

Wohnfläche: ca. 332.67 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1800 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.525.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 332.67 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit über 330 qm Wohnfläche und 11 Zimmern bietet die Villa exklusives Wohnvergnügen auf 3 Etagen. Das geschmackvoll gestaltete Entree führt in den großzügig gestalteten Wohn- und Arbeitsbereich sowie in die moderne, offene Einbauküche mit direkter Verbindung in den großen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der zugleich als Esszimmer dient. Schiebetüren, dunkle Holz- und Steinböden, ein wunderschöner Kamin und eine hochwertige Ausstattung bestimmen die Atmosphäre dieser Ebene. Bullaugenfenster im Wintergarten und Wintergartenanbau setzen zudem weitere optische Highlights. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, drei weitere Kinder-/oder Arbeitszimmer sowie das große Masterbad mit Badewanne und ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche. Um weiteren Wohnraum zu schaffen wurde das Dachgeschoss 2014 zu zwei weiteren Zimmern und zwei halben Zimmern ausgebaut und im Zuge dessen gedämmt. Weitere Nutzfläche bietet ein großzügiger Keller, der neben einem Heizungsraum auch Räume zu Hobby- und Abstellzwecken zur Verfügung stellt. Besonders hervorzuheben ist das gepflegte, herrlich angelegte und vor allem großzügige Sonnengrundstück mit ebenso großer Terrasse, welche insbesondere in den Sommermonaten ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rund 430 qm erfüllt dieses Haus alle Wünsche an familiengerechtes, komfortables Wohnen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Osten Potsdams, unweit der Stadtteile Babelsberg-Nord und Steinstücken, die südlich von Berlin-Wannsee liegen und sich durch einen hohen Erholungswert auszeichnen. So ist das weitläufige Landschaftsschutzgebiet Parforceheide vis-à-vis gelegen, aber auch der Griebnitzsee, die Nuthewiesen sowie auch der Park Babelsberg sind schnell erreicht. Zusätzlich liegen mit Wannsee und Havel sowie dem Düppeler Forst einige der schönsten Wald- und Seenlandschaften des Berliner Südwestens quasi vor der Haustür. Aber nicht nur Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Mit einer barocken Innenstadt und zahlreichen Sehenswürdigkeiten hat Potsdam auch kulturell viel zu bieten. Ferner ist der Filmpark Babelsberg ein beliebtes Ausflugsziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet vor allem das nahegelegene Stern Center, aber auch in der nur wenige Meter entfernten Großbeerenstraße finden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu Kindertagesstätten und (Hoch-)Schulen, wie beispielsweise das Leibniz-Gymnasium, das Babelsberger Film Gymnasium oder auch die Universität Potsdam, machen die Lage insbesondere für Familien interessant. Die Verkehrsanbindung an die Potsdamer Innenstadt ist hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel halten fast vor der Tür. Und wen es doch in die Hauptstadt zieht, der ist über die A115 (Avus) in 25 Minuten am Kurfürstendamm oder aber mit dem Regionalexpress in rund 20 Minuten in Berlins Zentrum.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 99,94 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert