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Nicht Einfamilienhaus - Meinfamilienhaus 150 m² mit Kamin - Wintergarten - Terrasse und Garage!
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1356 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1356 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 209.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 14.04.2015
- gültig bis: 14.04.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 209 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1990
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Dieses, im Jahr 1990 gebaute sehr großzügige Einfamilienhaus liegt am Dorfrand von Löbnitz und besticht durch seinen naturgelassenen großen Garten mit Baumbestand und einem Brunnen.
Nachdem Sie das Haus über einen sehr geräumigen Eingangsbereich betreten haben, befindet sich gleich links die große Wohnküche, gleich im Anschluß folgt das große Wohnzimmer mit einem molligem Kaminofen und dem Durchgang zum Wintergarten und zur Terrasse.
Ein schönes Bad mit Badewanne und einem Fenster befindet sich, wie 2 weitere helle Räume, ebenfalls im Erdgeschoß.
Nehmen Sie die Treppe nach oben, kommen Sie zu 2 weiteren sehr großen und hellen Räumen (einer verfügt über einen versteckten Kleiderschrank) und einem Gäste WC mit Dusche.
Der Keller wird Sie mit seiner Vielfalt an Räumen überraschen, 2 Räume könnte man zu Abstell- oder Vorratsräumen machen und der große Raum gäbe einen schönen Partykeller ab.
Über den Keller gelangen Sie auch in den Garten, welcher über 2 Gartenteiche, eine Sitzecke und über einen Brunnen verfügt. Insgesamt ist der Garten sehr großzügig mit Ruhezonen und altem Baumbestand angelegt.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil!
Ausstattungsbeschreibung
ACHTUNG: Der Damm ist fertiggestellt, sodass im Polder Löbnitz kein Muldehochwasser mehr droht!
Heizung, Elektrik, Abwasser 2013 neu
Ihr neues Domizil besteht aus einem Vollkeller, Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Dachgeschoß kann noch ausgebaut werden.
Ein großer Wintergarten und eine überdachte Terrasse befinden sich im Erdgeschoß.
Keller:
- komplett gefliest
- Doppelgarage (hintereinander abstellen)
- Heizungsraum mit moderner Ölheizung
- Raum mit Sicherheitsöltanks
- Waschhaus mit Dusche
- 2 weitere Räume
Erdgeschoß:
- großzügiger Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin
- 2 weitere Zimmer
- renovierungsbedürftig: Boden im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer, sämtliche Türen
- Wannenbad mit Fenster
- Wintergarten und überdachte Terrasse ca. 45 qm
Obergeschoß:
- Teppich, PVC
- 2 sehr große Zimmer, 1 Zimmer mit verstecktem Kleiderschrank
- Gäste-WC mit Dusche
Dachboden:
- ausbaufähig
Heizung: Ölzentralheizung, Küche, Bad und Korridor Fussbodenheizung
Fernsehen: SAT-TV
Internet: DSL
Fenster: Kunstofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden
dezentrale vollbiologische Kläranlage mit bestehendem Wartungsvertrag
8 m Brauchwasserbrunnen
Energieausweis liegt vor
Lage
Löbnitz liegt an der Mulde, zwischen der Leipziger Tieflandsbucht und der Dübener Heide. Nachbarorte von Löbnitz sind Delitzsch (14 km), Pouch(5 km), Bitterfeld (15 km), Bad Düben (9 km) und Badrina(8 km).
Im Westen der Gemeinde wurde bis vor wenigen Jahren imTagebau Goitzsche Braunkohlegefördert. Die inzwischen gefluteten Tagebaurestlöcherwerden rekultiviert und zu einer Erholungslandschaft umgestaltet. So befindet sich jetzt im Westen der Gemeinde der 6,22 Quadratkilometer großeSeelhauser See. Die Flutung wurde durch die Jahrhundertflut im August 2002 beschleunigt, da der Muldedeich zwischen Löbnitz und Pouch brach und das Muldehochwasser den Tagebau Goitzsche zum Überlaufen brachte.
Die Staatsstraße 12 von Bad Düben zur Landesgrenze bei Pouch führt durch Löbnitz. Südlich der Gemeinde verläuft die B 183a. Im Ortsteil Roitzschjora befindet sich ein als Verkehrslandeplatz ausgewiesenerFlugplatz.
Grundschule: Löbnitz
Gymnasium: Delitzsch, Bad Düben, sehr gut funktionierendes Schulbussystem
Sport: Sportverein, Fußball, Reiten, Kegeln, Handball
Einkaufen: im Ort Supermarkt, Landfleischerei
Baden: Goitzsche ca. 6km entfernt
Kino: Delitzsch
Gaststätten: 2 Gaststätten im Ort
Sonstige Angaben
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Frank Bülow
Tel.: +49 (0)341-68 67 97 90
Mobil:+49 (0)177-65 08 071
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2013