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AUMÜLLER - Immobilien - Attraktive Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garage in Wächtersbach
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 258 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 258 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese in leichter Hanglage erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von Wächtersbach-Stadt. Die Schule, der Bahnhof und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten füßläufig erreichbar, daher ist diese familienfreundliche Immobilie ganz besonders für Familien mit Schulkindern geeignet.
Vor dem Haus steht dem Eigentümer eine Garage und ein Autostellplatz zur Verfügung. Dahinter bietet ein überdachter Anbau Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und den ausgebauten Spitzboden. Der Hauseingang und ein großer Fitness/Gästeraum mit Duschbad und praktischen Stauraum befinden sich im UG des Hauses. Das voll unterkellerte Haus bietet außerdem eine Waschküche mit Wäschetrockenplatz, einen Heizungskeller, einen Abstellraum und Vorratskeller.
Eine gepflegte Steintreppe führt zu den Wohnräumen im EG des Hauses. Hier befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit gemütlichen Kaminofen und großer, überdachter Terrasse, welche als Ruheoase dient und genügend Platz für Sitzgruppe und Liegestühle bietet. Der angrenzende Garten kann als Gemüsegarten oder Grünstreifen angelegt werden. Von der Terrasse führt eine Steintreppe runter zum Hauseingang und dem Gärete/Fahrradschuppen. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine Gästetoilette und eine helle Küche mit angrenzendem Essbereich und kleinem Balkon.
Im OG des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer, mit begehbaren Kleiderschrank, welcher viel Stauraum bietet, ein Kinderzimme und ein großes Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Besonders attraktiv ist der kleine, freundliche Wintergarten, mit ganzseitiger Fensterfront und Glastür, welcher als Arbeitszimmer oder Ruheraum genutzt werden kann. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, mit herrlichen Ausblick, welches über ein eigenes Duschbad verfügt. Eine kleine Dachkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt macht diese gepflegte und einladende Immobilie einen sehr sympathischen und einladenden Eindruck. Sie bietet großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Wellness-und Arbeitsräumen. Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage mit kurzen Schul-und Einkaufswegen erhöht die Attraktivität dieser sympathischen Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
- Doppelglasfenster mit Rollläden
- Fliesenboden im UG und auf allen Ebenen
- Laminatfußboden in den Schlafräumen im OG und Spitzboden
- Duschbad mit Fenster, im UG
- Gäste-WC im EG
- GroßesTageslichtbad mit Dusche und Badewanne, im OG
- Duschbad mit Fenster im Spitzboden
- Waschküche und Wäschetrockenplatz im UG
- Vorratsraum und Abstellraum im UG
- Gepflegte EBK
- Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- Fitness/Arbeitsraum im UG
- Stauraum im Spitzboden
- Stauraum im UG
- Wintergarten im OG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- kleine Terrasse im UG
- Große, überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise im EG
- kleiner Balkon zur Hausvorderseite im EG
- Geräte/Fahrradschuppen
- Garage mit Autostellplatz
- Kleiner Blumengarten neben der Terrasse
Lage
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 12 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.
Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.
Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur naächsten Gaststätte: 1, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1, nur Nichtraucher