Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 848 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 848 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1945

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte steht im Norden von Salzgitter Bad in herrlich ruhiger Lage zum Verkauf. Man sieht ihm an, dass sich seine Eigentümer stets und mit viel Liebe zum Detail um das Haus gekümmert haben. Eine Garage direkt am Haus, ein großer und ruhiger Garten mit alten Obstbäumen hinter dem Haus sowie ein heller Wohnbereich sind nur einige Details, die diese Immobilie interessant machen.

Der knapp 30 m² große offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt unseres Hauses. Daran schließt sich zur Gartenseite hin eine Einbauküche an, von der aus man einen geräumigen Hauswirtschafts- und Abstellraum, die Treppe zum Keller wie auch den Ausgang zum Garten erreichen kann. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen geräumigen Eingangsbereich und Flur ergänzt.

Im Obergeschoss, das von einer im Flur beginnenden Treppe erschlossen wird, steht weiterer Wohnraum zum Verfügung. Hier befindet sich neben zwei je ca. 15 m² großen Schlafzimmern zusätzlich das knapp 10 m² große Hauptbadezimmer des Hauses, das Platz für die Badewanne sowie zwei Waschtische bietet.

Der sonnige, große Garten, der weitestgehend als Rasenfläche und von alten Obstbäumen bestanden angelegt ist, bietet viel Platz. Ihre Kinder spielen hier sicher und ungestört. Die breite, überdachte Terrasse am Haus lädt zu Grillabenden ein. Das Haus ist mit einer soliden Klinkerfassade umgeben und wurde gartenseitig bereits in der Höhe aufgestockt. Ein kleiner Kellerraum mit ca. 10 m² beherbergt die Gasheizung und rundet das Angebot an Abstellmöglichkeiten ab.

Überzeugen Sie sich selbst, und melden Sie sich zu einer Besichtigung dieser schönen Doppelhaushälfte an! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise
- Mauerwerk gartenseitig wurde bereits aufgestockt
- komplette Verklinkerung
- Dach bereits erneuert
- Bad und Gäste-WC
- großer Garten
- vollüberdachte Terrasse
- Garage am Haus, davor Stellplatz
- Teilkeller
- Gaszentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Norden von Salzgitter-Bad, dem zweitgrößten Stadtteil Salzgitters. Das Anwesen ist von weiteren eingeschossigen Doppel- und Einfamilienhäusern umgeben und liegt ausgesprochen ruhig in einer Einbahnstraße mit wenig Durchgangsverkehr.

In der Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten, ideal also für Familien mit kleinen Kindern. Bushaltestellen liegen in direkter Nähe. Ebenfalls nicht weit entfernt ist das Klinikum Salzgitter-Bad. Das Stadtzentrum von Salzgitter-Bad ist in wenigen Minuten erreichbar, das größere Salzgitter-Lebenstedt liegt wenige Kilometer weiter nördlich.

Die Wohnsiedlung ist idealer Ausgangspunkt für Berufspendler, die den Charme des ruhigen Wohnens mit den Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten in den nahen, weiteren Stadtteilen kombinieren möchten. Salzgitter-Bad am bewaldeten Salzgitter-Höhenzug gelegen, besitzt mit etwa 21.000 Einwohnern eine kleinstädtische Infrastruktur mit Supermärkten und Fachgeschäften sowie Ärzten, Apotheken, Tankstellen, Kindergärten, Kirchen, Postagenturen, Banken, Autowerkstätten, Restaurants, Eisdielen, Kneipen und Kiosken.

Durch die nahe gelegene Autobahn A39 sind die Zentren im Norden, wie Hannover, Braunschweig und Wolfsburg schnell zu erreichen, auch das westlich gelegene Hildesheim und Göttingen im Süden sind durch die gute Verkehrsanbindung in Reichweite. Der Bahnhof von Salzgitter-Bad befindet sich direkt im Stadtzentrum. Wenige Kilometer weiter südlich ist schon der Harz erreicht, das europaweit bekannte Ausflugs- und Urlaubsgebiet mit sehenswerten Fachwerkstädten wie Goslar und Wernigerode.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1945
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 175,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nowo Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2