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Exklusive Maisonettewohnung mitten im Gründerzeitviertel! Neubau - Erstbezug! 1
Kaltmiete: € 995,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 995,00Warmmiete: € 1.203,00
Nebenkosten: € 208,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 104 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden rechts des viergeschossigen Neubaus Humboldtstraße 53 mitten im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach.
Der Neubau überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, die sich nahtlos in die vorhandene Bausubstanz des Gründerzeitviertels einfügt. Blickfang ist der rote Erker, der vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss reicht. Das Haus ist in 7 Wohnungen mit 75 bis 109 m² Wohnfläche aufgeteilt, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die perfekte Ausrichtung der Balkone nach Südwesten garantiert Sonne bis zum späten Abend.
Ausstattungsbeschreibung
Der exklusive Neubau erfüllt sowohl hinsichtlich seiner Ausstattung als auch energetisch höchste Wochnansprüche. Die Ausstattung beinhaltet u.a.:
Haus:
- Massivbauweise, teilunterkellert
- Fassade: verputzt und gestrichen, teilweise Fassadenverkleidung
- Personenaufzug mit Haltepunkten vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer
- Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss mit Zugang von außen und vom Treppenhaus (abschließbare Steckdosen für E-Bikes gegen Aufpreis möglich)
- ein Kellerraum je Wohnung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnungen:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Qualitäts-Kunststofffenster mit Dreifachrverglasung (außen anthrazit/innen weiß) mit elektrischen Kunststoffrolläden
- Dachflächenfenster als Klappfenster mit elektrischen Rolläden
- Parkettboden mit Holzsockel
- Einbauspots in den Bädern
- Hochwertige Sanitäreinrichtung mit bodengleichen Duschen
- Sat-TV
Lage
Der Neubau liegt mitten im Gründerzeitviertel, das die Keimzelle von Mönchengladbach und DIE trendige Wohnadresse in der Innenstadt ist. Die Humboldtstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.
Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Fußgängerzone mit dem neuen Shopping Center MINTO und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig! Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Aufteilung der Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss und Spitzboden rechts (siehe Grundriss):
Dachgeschoss:
- geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe
- ca. 35 m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche in südwestlicher Ausrichtung und Zugang zum Balkon
- Bad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- großzügiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Treppenaufgang zum Spitzboden
- Abstellraum
Spitzboden
- natürlich belichtete Empore als Arbeitsplatz
- offener Schlaf- und Ankleidebereich
- Badezimmer mit Tageslicht
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen