Exklusive Neubauwohnung in Wannweil

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 4,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Objektbeschreibung

Unsere großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf ca. 240 m² Wohnfläche und spiegelt den modernen und komfortablen Wohnstil perfekt wieder. Das Wohnhaus selbst wird noch in diesem Jahr fertig gestellt werden und besteht aus insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Etwas zurückgezogen, befindet sich das Wohnhaus in zweiter Reihe. Über das einladende und helle Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug gelangen Sie zur Dachgeschosswohnung. Auf dieser Etage des Hauses befindet sich lediglich eine Eigentumswohnung. Somit entspricht unsere Wohnung vom Stil her einem eigenem Haus im Haus. Beim Betreten dieser modernen Maisonettewohnung fällt sofort der Garderobenbereich mit seinem einladenden Platzangebot auf. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die zahlreichen Fensterelemente sowie die luftige Raumhöhe geben diesem ein besonderes Ambiente, welches seines gleichen sucht. Überzeugen Sie sich zudem von dem weitläufigen Terrassenbereich mit traumhaftem Ausblick über Wannweil der ideale Ort um nach einem arbeitsreichen Tag den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Zusätzlich sind auf dem Terrassenbereich Anschlüsse für einen denkbaren Whirlpool vorhanden. Die geräumige Küche bietet viele Freiräume zur individuellen Gestaltung Ihres eigenen Küchentraums. Die Küche wird seitens der Verkäufer nicht gestellt. Das Elternschlafzimmer, mit eigenem Ankleidebereich und einem ungewöhnlich großzügigen Badezimmer rundet das Gesamtbild dieser Etage perfekt ab. Ein barrierefreies Wohnen auf dieser Ebene ist somit perfekt gegeben. Das Wellnessbadezimmer ist noch nicht fertig gestellt, so dass die neuen Eigentümer dieses nach eigenen Wünschen entsprechend ausstatten können. Ein angemessenes Budget für die Badausstattung wird von den Verkäufern zur Verfügung gestellt. Gleiches gilt für die Ausstattung der Bodenbeläge. Auf der zweiten Ebene unserer Eigentumswohnung sind zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Duschbadezimmer untergebracht. Diese sind mittig mit einer offenen Galerie verbunden, welche sich idealer Weise als gemeinsamer Spielbereich oder Bürobereich eignen würde. Die Kinderzimmer sind vom Zuschnitt fast identisch, traumhafte Aussichten sind ebenfalls gewährt. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Gäste-WC sowie ein separierter Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss befinden sich der Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser einmaligen Dachgeschosswohnung und lassen Sie Ihren Wohnideen freien Lauf.

Lage

Die heimelige Gemeinde Wannweil mit ihren 5.149 Einwohnern befindet sich im Zentrum des Echaztal, genau zwischen Reutlingen und Tübingen. Hier finden Sie Dank der guten Infrastruktur alle Dinge des täglichen Bedarfs für größere Einkäufe sind in den Nachbarorten Betzingen und Kirchentellinsfurt, jeweils 2 Autominuten entfernt, große Supermarktketten zu finden. Wannweil verfügt über eine Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in Reutlingen oder Tübingen. Für Freizeitaktivitäten, stehen mehrere Sport- und Kulturvereine zur Verfügung. Durch angrenzende Wälder, Wiesen und den Baggersee im Nachbarort, bietet Wannweil auch für Naturliebhaber den idealen Ort zum Wohnen. Des Weiteren ist Wannweil mit einem eigenen Bahnhof und vielen Bushaltestellen gut vernetzt und man ist auch ohne Auto in kürzester Zeit in Reutlingen oder Tübingen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Baujahr: 2016

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die SLK Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg