Exklusive Reitanlage für die Verwirklichung Ihrer Träume

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Wohnfläche: ca. 492 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 19392 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 492 m²

Grundstück: ca. 19392 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1866/1996-2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Mit diesem exklusiven Anwesen lassen sich viele Träume verwirklichen. Das gesamte Ensamble glänzt durch das historische Ursprungsbaujahr von 1866 mit einem ganz besonderen Charme. In den Jahren 1996 bis 2002 wurde das Haupthaus kernsaniert und unter anderem durch die 13m x 27m große Reithalle erweitert. Der dadurch uneinsehbare Innenhof ist durch eine große Rundbogeneinfahrt mit elektrischem Rolltor auch mit größeren Maschinen gut zu erreichen. Bereits der Eingangsbereich zum ca. 430 m² (Wohnfläche) großen Haupthaus ist durch das historische Gewölbe sehr eindrucksvoll, was auch die bis zu einen Meter dicken Aussenmauern noch unterstreichen. Im Erdgeschoss befinden sich sodann das ca. 29 m² große Esszimmer mit direkten Zugang zur Küche nebst abgeschlossener Speisekammer, ein kleines, derzeit als Empfangsraum genutzes Vorzimmer, ein Gäste-WC und der Zugang zum kleinen Keller. Im Obergeschoss wartet mit dem ca. 95 m² großen Wohnzimmer mit Galerie und Blick in die Reithalle ein besonderes Highlight der Immobilie. Auf der selben Ebene befinden sich dann zwei weitere Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum, eine Ankleide und das ca. 12 m² große Bad. Angrenzend an das Wohnzimmer ist dann die Schwimmhalle mit einem 7,50m x 3,50m großen Becken mit Gegenstromanlage und elektrischer Rollabdeckung, Dampfsauna, Dusche und einem Tauchbecken. Dank dem hauseigenen Brunnen braucht hier für die Befüllung des Beckens auch niemand ein schlechtes Gewissen zu haben. Im Dachgeschoss befindet sich ein exklusives, ca. 49 m² großes Gästezimmer mit Balkon, ein Bad und ein weiteres Kinderzimmer. Als zusätzliche Wohnfläche stehen dann noch zwei ca. 55 - 65 m² großes Appartements im Nebengebäude und ein weiterer Gästebereich mit ca. 30 m² und eigenem Bad und eigenem Eingang zur Verfügung. Im weitläufigen Areal steht dann für die Pferde ein echtes Paradies zur Verfügung. Insgesamt 12 Pferdeboxen, ein großer Offenstall, die ca. 352 m² große Reithalle, ein 25m x 45m großer Reitplatz, eine Matschkoppel, ein Roundpen mit einem Ø von ca. 18 Metern, 3 große, eingezäunte Pferdekoppeln und ein Reiterstüberl im Blockhausstil mit Wasser- und Stromanschluss sorgen dafür, dass sich "Ross und Reiter" zu jeder Zeit wohl fühlen. Wenn größere Veranstaltungen geplant sind, stehr hierfür ein großer, beheizter Seminarraum zu Verfügung. Eine Immobilie, welche in diesem hervorragendem Zustand und der vielen Möglichkeiten wohl einmalig am Markt sein dürfte.

Ausstattungsbeschreibung

- 13 x 27 m große Reithalle
- Offenstall für bis zu 10 Pferde und 2 integrierten Pferdeboxen
- 25 x 45 m großer Reitplatz
- Roundpen mit einem Ø von ca. 18 m
- Matschkoppel
- historisches Haupthaus
- Reiterstüberl im Blockhausstil, Wasser- und Stromanschluss
- Fußbodenheizung und Wandheizkörper im gesamten Wohnhaus
- hochwertige Kachelöfen
- Holzofenanschluss in der Küche
- Wohnzimmer mit Galerie
- Blick vom ca. 97 m² großen Wohnzimmer in die Reithalle
- 2 abgeschlossene Appartements mit ca. 55-65 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und moderner Einbauküche
- parkähnlicher Garten
- Schwimmbad / Sauna
- beheizter Seminarraum mit WC
- eigene Anmeldung mit Büro und WC
- 12 Pferdeboxen
- 2 Sattelkammern
- Futterkammer
- Heulager
- Maschinenhalle
- beheizte Tränkebecken
- Koppeln
- Kapelle
- 3 eigene Quellen
- großer Parkplatz
- 2 Weiher mit Bachlauf
- Beleuchtung am gesamten Grundstück
- Gästezimmer mit eigenem Eingang
- ehemaliger Heuboden als Ausbaureserve

Lage

Die Lage des Anwesens ist in einer malerisch schönen Höhenlage, ca. 20 Kilometer von der Stadt Deggendorf entfernt. Das Grundstück ist schön zusammenhängend und schön umgeben von weiteren Wiesen und Wäldern. Die Zufahrt zum Reiterhof sowie zum hauseigenen Parkplatz ist geteert und wird vom Winterdienst geräumt. Die gesamte Umgebung ist ein Eldorado für Pferdeliebhaber. Viele Wanderreiter machen unter anderem Tagesausflüge zur nur ca. 16 Kilometer entfernten Westernstadt "Pullman City" oder genießen einfach nur die schöne Natur bei Wanderungen. Die Universitätsstadt Passau ist ebenfalls in nur ca. 40 Minuten sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Nutzfläche: 1200,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern