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Exklusive, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und zauberhafter Südwest-Terrasse 1
Kaufpreis: € 1.229.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.229.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 448,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 47.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die äußerst reizvolle, absolut neuwertige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und zeichnet sich durch die exzellente, stilvolle Ausstattung und die ideale Raumaufteilung aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Luxus-Küche und anschließender Südwest-Terrasse, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei elegante Bäder und ein ansprechendes Entrée bilden das attraktive Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum. Ein Lift führt direkt in die Wohnung.
Die aus vier Gebäuden bestehende Anlage "Park 4" wurde 2014 im repräsentativen Villenstil errichtet. Sie befindet sich in ruhiger Bestlage auf einem parkähnlichen Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
- Eichendielen-Parkett (Premiumhersteller Weitzer, mit ProActive-Oberflächenbehandlung, matt versiegelt, durchgehend verlegt)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separate Raumthermostate
- Extra hohe Innentüren, mattweiß lackiert
- Hochwertige Lärchen-Holzfenster mit 3fach-Verglasung, innen mattweiß lackiert und außen naturfarben lasiert
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Umlaufende Vouten mit indirektem Lichtsystem sowie Downlights in Wohn-/Essbereich und Diele
- Innovatives, hocheffizientes Raumlüftungssystem
- Maßgeschreinerte Einbauten (Garderobenschrank mit weißen Hochglanzfronten und Tip-on-Verschlüssen; Kleiderschrank mit Schiebetüren, Dekorfolie abziehbar, allmilmö-Sideboard)
- Individuell geplante Designer-Küche (ludwig 6/Dross & Schaffer) mit taupefarbenen Fronten, Corian-Arbeitsflächen, integrierten Griffleisten und Kochinsel mit Theke, ausgestattet mit extrabreitem Induktionskochfeld, großem Kühlschrank mit VitaFresh-Schüben und Gefrierfach (beides Siemens), Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Gaggenau)
- Masterbad, gestaltet mit dunkelgrauen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower und Handbrause), Wanne (Bette), Aufsatzbecken (Duravit) mit Philippe-Starck-Armatur (Axor) und schreinergfertigtem Unterschrank (Eiche), WC-Nische, Handtuchheizkörper, Kosmetikspiegel, Spots
- Duschbad, gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel, Deckenspots
- Wasser- und Stromanschluss, Beleuchtung und Lärchenbelag auf der Südwest-Terrasse
- Video-Gegensprechanlage; Rauchwarnmelder in allen Räumen
Lage
Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt.
Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der
idyllische Hinterbrühler See, der Perlacher Forst sowie empfehlenswerte Lokale und Biergärten sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten.
Kinderbetreuungsstätten (darunter auch private bzw. bilinguale Einrichtungen) und Schulen aller Sparten stehen in der Umgebung zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Die fußläufig schnell erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99.
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien