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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Stellplatz
Kaufpreis: € 192.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 192.000,00
Käuferprovision: Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.
Hausgeld: € 308,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.31 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese kleine Wohnanlage, bestehend aus sechs Wohneinheiten, befindet sich im Stadtteil Wellingsbüttel. In der Vergangenheit wurden diverse Verbesserungen am Objekt vorgenommen. So sind die Treppenhausfenster ausgewechselt worden, der überwiegende Anteil der Fenster in den Wohnungen sind bereits gegen schallschutzverglaste Kunststofffenster getauscht worden und es wurde eine Giebeldämmung aufgebracht. Derzeit sind weitere Modernisierungsarbeiten in Planung. In der Nähe befinden sich der S-Bahnanschluss Wellingsbüttel (ca. 12 Gehminuten) und auch weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz, das Gartengrundstück im hinteren Bereich kann ebenfalls genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses. Der Grundriss der Wohnung ist sehr klassisch und vor allem sehr praktisch. Direkt im Eingangsbereich des Flures gibt es eine nützliche Garderobe, die Ihnen viel Platz für Ihre Schuhe und den Mantel im Winter bietet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume, es gibt kein Durchgangszimmer.
Das Schlafzimmer mit fast 14,00 m² hat eine gute Größe, ist hell und freundlich und kann gut möbliert werden. Ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank finden hier bequem Platz. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann. Das Wannenbad wird dank einer Dachkuppel mit Tageslicht versorgt. Damit haben Sie ein indirekt beleuchtetes Badezimmer, das angenehm hell ist. Neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum mit einer Größe von fast 2,00 m². Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Außerdem können hier weitere Haushaltsgegenstände und Lebensmittel gelagert werden.
Neben dem Abstellraum befindet sich die Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche im Landhausstil und bietet dank der Größe von etwa 6,50 m² auch einen kleinen Essplatz.
Das Wohnzimmer mit fast 24,00 m² kann wunderbar in einen Wohn- und in einen Essbereich aufgeteilt werden. Die Fenster zeigen hier nach Süden und nach Westen. Das Wohnzimmer ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgelegt. Von hier aus können Sie den Westbalkon betreten.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit etwa 12,00 m² Größe. Außerdem gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück dazu. Dieser ist als Sondernutzungsrecht fest vereinbart. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen verkauft und übergeben.
Lage
Wellingsbüttel ist ein sehr grüner Stadtteil und ist bekannt als ruhiger Wohnort in Hamburg. Im Gegensatz zu dem eher verstädterten und dicht besiedelten Wandsbek bietet Wellingsbüttel viel Natur, Entspannung und wohltuenden Raum zum Leben.
Die S-Bahnhaltestelle Wellingsbüttel befindet sich etwa 12 Gehminuten vom Objekt entfernt. Direkt in der Saseler Chaussee als auch in der Bramfelder Chaussee finden Sie diversen Einkaufmöglichkeiten und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das Alstertaler Einkaufszentrum komplettiert das Angebot in der Umgebung. Gut erreichbare Naherholungsmöglichkeiten bieten der Meridian Spa, der Alsterwanderweg und unter anderen das Naturschutzgebiet Haidkoppel. Diverse Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Das Hausgeld beträgt derzeit 308,00 €. Darauf entfallen knapp 115,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Damit möchte die Wohnungseigentümergemeinschaft ihre Rücklage weiter aufstocken. Es sind diverse Sanierungsmaßnahmen im Gespräch und in Planung. Ein Beschluss wurde noch nicht gefasst. Gern informieren wir Sie über Details.
+++ Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen und den Innenbildern zu. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank. +++
Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg