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Exklusive und moderne Villa in Fürth / Unterfürberg 1
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 571 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus dem im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 571 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 38.38 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS:
Die Immobilie wird noch bis August 2017 bewohnt und ist erst ab dann verfügbar.
Das Haus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 571 m² neu gebaut.
Das Haus liegt im bevorzugtem Wohngebiet Fürth-Unterfürberg.
Im EG (ca. 118 m² Wohn- und Nutzfläche / Deckenhöhe 2,60 m) befinden sich der Eingangbereich mit Windfang, das großzügige Wohnzimmer, die neue und moderne Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere helle, geräumige Zimmer.
Im 1. OG (ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche / Deckenhöhe 2,60 m) befinden sich fünf weitere Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der voll ausgebaute Spitzboden bietet auf einer Netto-Grundfläche von ca. 128 m² (hiervon ca. 48 m² über einer Raumhöhe von 1,50 m - ca. 80 m² unter 1,50 m²) weiterhin viel Platz zum Wohlfühlen.
Der voll ausgebauten Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m, bietet einen großen Trainings- / Hobbyraum (ca. 50 m²), eine geräumige Diele, eine Waschküche und zwei Abstellräume. Weiterhin als Wellnessoase einen Raum für den Whirlpool und direkt nebenan die Sauna mit Dusche und WC.
In einem weiteren Raum, der unter der Garage liegt, befindet sich die Haustechnik.
Gesamt ergibt sich eine Netto-Grundfläche von ca. 480 m².
BITTE BEACHTEN SIE:
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner können hier keine Bilder der Kinder- / Schlafzimmer veröffentlicht werden.
Ausstattungsbeschreibung
Beim Bau im Jahr 2006 wurde auf hochwertige Materialien und Liebe zum Detail Wert gelegt.
So verfügt z.B. das ganze Haus über Marmorheizungen, einen Zentralstaubsauger und einen Wäscheabwurfschacht, so dass die Wäsche direkt von den Badezimmern in die Waschküche im Keller gelangt.
Elektrische Rolläden und Torantriebe für die Doppelgarage sind vorhanden.
Zwei weitere PKW Stellplätze befinden sich vor der Doppelgarage.
Bei Bedarf sind Anschlüsse für eine Solar-Dachanlage bereits vorhanden. Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen hausbreiten Balkon auf der Rückseite.
Die moderne Einbauküche wurde erst vor wenigen Monaten für ca. 22.000,- Euro neu gekauft und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Bushaltestelle, U-Bahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Südwesttangente ist mit dem Auto auch innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 38.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposee enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.