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Exklusive und vollsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit großem Westbalkon mit Einzelgarage in ruhiger Wohnlage in Hamburg-Tonndorf 1
Kaufpreis: € 258.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 382,97Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Beschreibung/Gebäude:
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 13 Wohneinheiten auf einem Grundstück mit ca. 1.394 m². Das Gebäude wurde ca. 1972 in massiver konventioneller Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet und hat eine schöne Optik. Das Außenmauerwerk ist mit roten Verblendziegeln versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Hauseingangsbereich mit moderner Briefkasten- und Klingelanlage und die Fenster wurden vor kurzem erneuert. Das Gebäude wurde ständig modernisiert und befindet sich in gutem Zustand.
Beschreibung/Wohnung:
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und liegt ruhig nach hinten der Straße abgewendet. Die Wohnung wurde vor ca. 2 ½ Jahren komplett renoviert und modernisiert. Sie ist im Zustand einer Neubauwohnung. Die Küche ist als zum Wohnzimmer hin offene Wohnküche gestaltet. Der große Westbalkon mit Blick ins Grüne ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu betreten. Das Bad ist mit einem Vollbad ausgestattet. Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Benutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Prinzipdarstellung des Grundrisses. Abweichungen sind möglich.
Siehe unter Sonstiges:
Auflistung der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vom Frühjahr 2014.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten, ruhigen und zentralen Wohnlage im Hamburg-Tonndorf. Die Infrastruktur ist sehr gut. Das Einkaufszentrum TONDO (mit verschiedenen Läden und zahlreichen Ärzten) liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Busbahnhof und Fernzüge befinden sich ebenfalls in einer Entfernung von nur wenigen hundert Metern. Mit dem Zug ist man dort in 11 Min. in der Innenstadt (3 Stationen). Auch Parkanlagen sowie das Freibad Ostende sind um die Ecke. Schulen aller Stufen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Sonstige Angaben
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Frühjahr 2014 durchgeführt:
Neues Bad mit komplett neuer Verfliesung am Boden (anthrazitgrau) und an den Wänden (weiß), neue Badewanne, neues WC, neues Waschbecken, neue Armaturen und Badschränke.
Neues Gäste-WC ebenfalls mit komplett neuer Verfliesung am Boden (anthrazitgrau) und an den Wänden (weiß), neues WC, neues Waschbecken, neue Armaturen und Badschränke.
Neue Einbauküche (weiß) mit neuen Geräten (integrierte Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, E-Herd, Kühlschrank) sowie Verlegung eines hochwertigen Fliesenfußbodens.
In sämtlichen Wohnräumen neu verlegter Eichenparkett.
Installation neuer Elektrik (Verlegung neuer Leitungen und Installation zahlreicher Steckdosen sowie Internetanschlüsse).
Sämtliche Wände neu verputzt (weiß).
Austausch sämtlicher Innentüren (weiß).
Erneuerung sämtlicher Heizkörper.
Dieses Angebot erfolgt auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen. Die vorgenannten Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Dieses Angebot gilt bis zur Unterzeichnung eines Kaufvertrages durch den Verkäufer nicht verbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher