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Exklusive Villa als Dreifamilienhaus nutzen! 1
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Wohnfläche: ca. 434.35 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1300 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 434.35 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 34.66 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese Villa ist durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten sehr gut zur Mehrfamilienhausnutzung geeignet.
Das liegt vor allem an der guten Aufteilung von Obergeschoss und Erdgeschoss, da das OG über zwei separat zugängliche Wohnungen verfügt.
Zahlreiche bodentiefe Fenster durchfluten den Wohn-/ Essbereich des Erdgeschosses mit natürlichem Licht. Raffinierte Details, wie z.B. ein Kamin sorgen für Komfort und Gemütlichkeit im Erdgeschoss. Bei der Konzipierung von Küche und Bad wurde insbesondere auf die Wahl feinster Materialien und höchster Technologie geachtet. Diese Linie zieht sich auch in den beiden Schlafräumen und dem Gäste-WC fort. Über das modernste BUS-Managementsystem wird die Steuerung sämtlicher Energie-, Licht-, Ton und Zugangskontrollen in der gesamten Villa ermöglicht.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils ausgestattet mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und großem Sonnenbalkon.
Die grössere der beiden Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca 109m2 plus ca 52m2 ausgebautes Dachgeschoss. Diese Wohnung ist als Maisonnette angelegt.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 76m2.
Von der traumhaft angelegten, großen Terrasse im Erdgeschoss sind es nur ein paar Schritte durch den mit viel Liebe angelegten Garten in den überdachten Swimmingpool.
Durch eine der oberirdischen Garagen gelangen Sie mit den Fahrzeugen per Hebelift in das Untergeschoss. Zusätzlich gibt es noch eine Großgarage, sowie Stellplätze auf dem Grundstück.
Im Untergeschoss befindet sich auch ein opulentes Büro, 2 Serviceräume, eine Sauna, eine Dusche/WC und ein großzügig dimensionierter Barbereich.
Ausstattungsbeschreibung
+ Aussenschwimmbad mit Open/Close Überdachung
+ neueste BUS Homemanagement-Technik
+ höchster Sicherheitsstandard
+ Außengaragen
+ Private Luxustiefgarage, sehr großzügig dimensioniert
+ Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im gefliesten Car-Basement
+ zwei komplette Wohnungen im Obergeschoss
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ hochwertigste Holzarbeiten und Beschläge
+ luxuriöse Badezimmer
+ zwei Balkone im Obergeschoss
+ Poolhaus mit Partymöglichkeiten und Theke
+ Fussbodenheizung
+ Kamin
+ Klimaanlage
+ sehr gepflegter Zustand
+ ruhige Lage
Lage
Der Stadtteil Dünnwald zählt mit seiner guten Infrastruktur und seiner ruhigen Lage im Grünen zu einem beliebten Stadtteil Kölns.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Apotheken und Ärzte sind nur wenige Geh-Minuten von der Immobilie entfernt. Zwei Grundschulen und vier Kindergärten befinden sich in Dünnwald selbst, weiterführende Schulen, wie z.B. Gymnasien und Gesamtschulen, liegen im benachbarten Höhenhaus sowie in Mülheim. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind auch diese Schulen in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausreichende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten unter Anderem das Waldbad, der Höhenfelder See, ein Wald-Tierpark, sowie ein Golfclub, welcher lediglich 10 Minuten entfernt liegt. Das historische Kloster St. Nikolaus wurde 1117 erbaut und ziert seit jeher den Stadtteil. Die sehr gute Anbindung an die A3 und A4, sowie die öffentliche Verkehrsmittel, die sowohl nach Köln als auch nach Leverkusen führen, unterstreicht nochmals die Attraktivität des Stadtteils Dünnwald.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 34.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Stichworte:
Nutzfläche: 536,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen