Exklusive Villa in bester Lage von Offenburg - Ost

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 3,57% aus dem Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvetrags.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich faszinieren von einem Gebäude, bei dem es gelungen ist durch Umbaumaßnahmen und eine umfangreiche Renovierung die herrliche Umgebung und die traumhafte Terrasse zu einem der Lebensmittelpunkte zu machen.
In dem großzügig aufgeteilten Erdgeschoss bietet das herrliche Wohn-Esszimmer eine Größe von ca. 55 m². Ein paar Stufen führen aus der Eingangshalle in den tiefer gelegenen Wohnraum, der so eine dekorative Raumhöhe bekommt.
Der verglaste Kamin ist ein Blickfang und sorgt im Winter für behagliche Wärme. Ein Klimagerät lässt sich im Sommer verwenden, um den Raum angenehm zu temperieren.
Durch die Farbgestaltung der Wände wirkt der Raum behaglich und auch Ihre Gäste lassen sich hier sicher gern von Ihnen verwöhnen!
Mit über 120 m² besticht die Sonnenterrasse, die durch einen seitlichen Anbau sichtgeschützt ist. Von hier bietet sich eine freie Sicht in den Schwarzwald und die parkartige Umgebung. Eine weiße Markise mit Windwächter und Regensensor sorgt im Sommer für Schatten.
Der Hauseingang mit Windfang mündet in der eleganten Eingangshalle, von der aus man auf die große Sonnenterrasse und alle Räume im Erdgeschoss gelangt.
In einer ausnehmend großen Küche lässt sich eine moderne Einbauküche verwirklichen. Angrenzend und mit einer Tür verbunden befindet sich ein weiteres Esszimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das neu sanierte Bad.
Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, eine Klimaanlage und einen großen Einbauschrank. Der schöne, alte Parkettboden verleiht dem Raum Wärme.
Das Kinderzimmer hat ebenfalls einen Balkon und ein drittes Zimmer diente bislang als Ankleideraum. Ein Speicherraum könnte zusätzlich ausgebaut werden.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei voll ausgebaute Räume, die als Sauna
oder als Fitnessraum verwendet werden können.
Der Heizraum, die Waschküche und ein Vorratsraum bieten sehr gute
Abstellmöglichkeiten.
Eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich im Dielenbereich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde 2010 aufwändig saniert. Die Fenster wurden überwiegend durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Böden wurden aufgearbeitet und teilweise erneuert. Das Bad und das Gäste-WC sind vollständig erneuert worden. Elektrische Rollläden und Garagen- und Gartentore bieten einen angenehmen Komfort.
Gepflegte Parkettböden überwiegen im Haus. In der Küche und den Bädern Fliesenbeläge.
Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche mit hochwertigen Armaturen, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet; das WC befindet sich angrenzend in einem separaten Raum.

Die große Garagenanlage bietet Stellflächen für bis zu 5 Fahrzeugen. Elektrisch angetrieben Sektionaltore erlauben die elegante Zufahrt und ein weiteres Tor die Durchfahrt in den Garten, was bei Gartenarbeiten hilfreich ist.
Aus der Garage haben Sie einen direkten Hauszugang.

Lage

Die Lage ist einmalig!
Sie wohnen hier stadtnah in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet der Offenburger Oststadt.
Der große Garten und die Terrasse sind eine herrlich grüße Oase.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Die Villa kann kurzfristig bezogen werden!
Vereinbaren Sie Ihren Individuellen Besichtigungstermin!

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.