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Exklusives Traumhaus in bester Lage von Durbach
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 754 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 3% Provision zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 754 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Offenheit, Helligkeit sowie das mit Liebe zum Detail entwickelte Zusammenspiel des großzügigen und exklusiven Gesamtcharakters prägen das hochwertige Wohnhaus. Die Verwendung von Baustoffen natürlicher Herkunft, Perfektion in der Ausführung und eine konsequent durchdachte Planung, sind die Grundbausteine für dieses einzigartige Haus, welches mit unzähligen Besonderheiten überrascht und begeistert. Im Jahre 2003 auf einem traumhaft sonnigen Grundstück erbaut, beeindruckt das Objekt mit Blick auf die Weinberge. In Ihrer Nachbarschaft liegen unverbaubare Wald- und Wiesenflächen. Sie wohnen mitten in der Natur und können sich jederzeit vom Alltagsstress in Ihrem neuen Zuhause erholen. Optimale Raumaufteilung und große Fensterflächen in jedem Geschoss summieren sich zum Wohnerlebnis. Der große Wohn- und Essbereich ist an die Küche angeschlossen. Die hochwertige Küche der Marke Bulthaupt verfügt über sämtliche Raffinessen und ist im Kaufpreis enthalten. Eine halbe Etage höher liegt das geräumige Schlafzimmer. Direkt hinter dem Schlafzimmer liegt das einladende Luxusbadezimmer des Wohnhauses. Im oberen Stockwerk befinden sich insgesamt 2 Schlafzimmer, nochmals ein Badezimmer und ebenso nochmals eine kleine Küche. Das Wohnhaus kann auch in der Aufteilung mit Wohnbereich und Arbeitsbereich mit separatem Eingang genutzt werden und würde sich deshalb auch für einen Selbständigen eignen. Um Ihnen alle weiteren Extras und Feinheiten vermitteln zu können, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
Bei diesem Traumhaus wurde nicht auf Luxus verzichtet. Die Ausstattung der Bäder ist sehr sorgfältig ausgewählt. Die edlen Fliesen, die Dusche, die Badewanne sowie ausgesuchte und hochwertige Armaturen machen jeden Morgen zum Wellnessurlaub. Das Wohnzimmer überzeugt mit luxuriöser Gemütlichkeit. Offen geplant, mit extravaganten Böden, hochwertiger Glasfasertapete und Fußbodenheizung und einem gemütlichen offenen Kamin ausgestattet, lädt das Traumhaus ein, die Tage gemütlich zu Hause ausklingen zu lassen. Die gesamte Ausstattung ist von hoher Qualität und wurde von den Eigentümern sehr pfleglich behandelt. Im Untergeschoß ist ein kleiner Weinkeller und ein dazugehöriger Partyraum vorhanden. Zur hohen Qualität der Ausstattung zählen auch die Aluminiumfenster, die ausgewählte Türen, die edle Küche, die gepflegte Gartenanlage, die Wohlfühlterrasse und nicht zuletzt die technische Ausstattung des Objektes. Außerdem verfügt das Haus über eine Alarmanlage, durch welche man sich in seiner Umgebung sicher und wohl fühlt.
Lage
Durbach liegt in einem der schönsten Täler des Schwarzwaldes. Eine zauberhaften Landschaft zwischen Rheintal und den sonnenbeschienenen Rebhhängen der Ortenau, auf denen berühmte badische Weine wachsen. Der idylische Ort liegt an der badischen Weinstraße, 50 km südlich von Baden-Baden, 7 km nördlich von Offenburg entfernt. Durbach ist anerkannter Erholungsort mit knapp 4.000 Einwohnern. Durbach ist die höchstprämierte Weinbaugemeinde Badens. Der Weinort hat insgesamt 42 Seitentäler und erstreckt sind auf 14 km vom Ortsteil Ebersweier (200 m. ü. M.) bis zum Mooskopf (870 m. ü. M). Die blumengeschmückte Ortsmitte mit Fachwerkhäusern, Winzerhöfen und 35 blumengeschmückten Brücken entlang des Durbachs lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie bei einem guten Glas Wein die ländliche Umgebung oder machen Sie einen Fußmarsch zum nahegelegenen Schloss Staufenberg, das Wahrzeichen von Durbach. Die ehemamlige Ritterburg wurde im 11. Jhd. erbaut. Das sonnige Wein-und Wanderparadies, dessen Klima nicht nur den Weinbau begünstigt, sondern auch der Erholung dient.
Sonstige Angaben
Weitere Kaufangebote finden Sie unter www.scholz-offenburg.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen