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Exklusive Wohnung in ruhiger Lage mit aussergewöhnlichem Grundriss = Dachterrasse (Endetage) 1
Kaltmiete: € 1.850,00
Wohnfläche: ca. 171.11 m²
Zimmer: 4,5
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.850,00Warmmiete: € 2.360,00
Nebenkosten: € 390,00
Heizkosten: € 120,00
Kaution: € 5.550,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 171.11 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 41.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
2 Stadtvillen mit jeweils nur 4 Wohnungen wurden unter ökologischen und energetischen Gesichtspunkten als KfW40-Energiesparhäuser mit Holzpelletwärmeversorgung (Effizienshaus 55) im Jahre 2009 errichtet.
Diese exclusive, hervorragend geschnittene großzügige Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über 3 Ebenen , alle Etagen sind über die interne Holztreppe miteinander verbunden:
EG - es erwartet Sie im Erdgeschoss ein seperater Eingang und eine kleine Diele.
1. OG - hier befinden sich das große, helle Voll-Duschbad sowie drei große Schlafzimmer. Ein kleineres Zimmer bietet sich zuzüglich ideal als Büro an.
2 OG (Endetage) - hier befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich der einen Zugang zur südwestlich ausgerichteten Dachterrasse bietet; hier wird Ihnen ein Blick über die Villengärten Bergedorfs geboten. Selbstsverständlich befinden sich auf dieser Ebene auch die Küche und ein Gäste WC
Die Wohnung verfügt über zwei Hauswirtschafträume im 1. OG.
Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz (dieser ist nicht in der Nettokaltmiete enthalten, ein Carportstellplatz kann bei Bedarf für € 50,00 mtl. angemietet werden) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.
Die Wasser-/ Abwasserkosten sind in den in monatlich zu zahlenden Betriebskostenvorauszahlungen nicht enthalten. Diese Kosten trägt der Mieter jeweils direkt.
Wir sind vom Vermietervertreter mit der Alleinvermietung dieser Wohnung beauftragt. Unsere beigefügten AGB sind ein wesentlicher Bestandteil dieses Mietangebotes. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattungsbeschreibung
Die weiße Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten der Firma Neff verfügt selbstverständlich über alle erforderlichen Elektrogeräte, wie Einbauherd mit Cerankochfeld, Kühl- / Gefrier- kombination und Geschirrspüler.
In allen Räumen ist Mosaikparkett in Eiche rustikal/geölt verlegt. Alle Räume sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, in den Bädern gibt es zusätzliche Handtuchheizkörper.
Kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen, dadurch optimale Wärmeausnutzung der Heizung.
Die Wohnung ist an ein Multimedianetz (Radio/Fernsehen/Telefon/Internet) der Firma Martens Antennen- und Kabelanlagen GmbH angeschlossen. Dabei erfolgt die hausinterne Netzwerkverkabelung über RJ 45-Anschlussdosen sowie einer Cat 7-Verkabelung. Leitungen im Wohn- Schlaf- und den weiteren Zimmern sowie Computerraum installiert, Verkabelung erfolgte sternförmig.
Lage
Sehr ruhige, exponierte Lage im beliebten Villenviertel in Hamburg-Bergedorf. Das Grundstück ist belegen in einer gewachsenen Umgebung, eingebettet zwischen wunderschönen Altbauvillen am verkehrsberuhigten Reinbeker Weg. Der Bergedorfer Stadtkern, welcher von dem imposanten Bergedorfer Schloss, der Kirche St. Petri und Pauli sowie dem historischen Gasthaus Stadt Hamburg gebildet wird, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Hier entlang verläuft auch die tolle neu gestaltete Fußgängerzone Sachsentor sowie das City Center Bergedorf (CCB), welche ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsfachgeschäften - auch für den täglichen Bedarf - bieten.
Die S-Bahn-Station sowie der Busbahnhof Bergedorf, die eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in das Umland gewährleisten, sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ferner ist das Stadtzentrum Hamburg über die Bundesstraße 5 mit dem PKW nur ca. 20 Minuten entfernt.
Als überregionale Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A1, A24 und A25 mit dem PKW gut und zügig erreichbar.
In der näheren Umgebung sind weiterführende Schulen sowie Kindergärten ausreichend vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Haus im Park oder das Bille-Bad sowie das Naherholungsgebiet Bergedorfer Gehölz mit dem ansehnlichen Wasserturm sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete und grüne Lage.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung einer Besichtigung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher