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Exklusive Wohnung mit Balkon im Herzen von Erlenstegen
Kaufpreis: € 114.000,00
Wohnfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 1
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 114.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hausgeld: € 232,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 177.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Nürnberg-Erlenstegen:
Schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in einem gut konzipierten Anwesen, welches 1987 in Massivbauweise erstellt wurde.
Derzeit für 470,00 Euro Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und gewährleistet durch ihren Zuschnitt zeitgerechtes Wohnen in einem gehobenen Ambiente.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung sowie im Waschraum ein Platz für eine Waschmaschine + Trockner mit eigenem Wasser- und Stromanschluss.
Notwendige Reparaturen im und am Anwesen wurden in den letzten Jahren konsequent ausgeführt, so dass keine grösseren Renovierungsarbeiten in nächster Zeit fällig werden dürften (kein sog. "Reparaturstau").
Kann auch als Kapitalanlage für 420,- Kaltmiete + 50,- TG gekauft werden
Ausstattungsbeschreibung
Vom Wohnbereich mit einer Nische, die auch als Schlafbereich genutzt werden kann, gelangt man auf den Balkon.
Die Küche mit eigenem Fenster ist zweckmässig mit Herd, Kühlschrank sowie Arbeitsplatte mit Unter- und Hängeschränken eingerichtet. (Sie ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt).
Das Bad verfügt wie die Küche ebenfalls über ein Fenster (Tageslichtbad).
Weiter ist der Eingangsbereich durch eine deckenhoch verspiegelte Wand mit Garderobe als Sichtschutz vom Wohnbereich abgegrenzt, um die Ecke befindet sich auch ein kleiner Abstellraum mit einer eigenen Tür - sehr praktisch für die Aufbewahrung von Putzmitteln und anderen Haushaltsgegenständen.
Lage
Der Stadtteil Erlenstegen gewährleistet Wohnen mit "Ambiente" und wird auch deshalb als Bestlage bezeichnet. Die Infrastruktur ist gut, da sämtliche Einrichtungen für den täglichen und periodischen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden sind, das Einkaufszentrum "Mercado" z.B. ist keine 10 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Strassenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe lädt der "Platnersberg" mit seinen uralten Bäumen zur Erholung und Entspannung ein.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert