Exklusives Architekten-Penthouse mit 3 Terrassen und Wintergarten im Bötzowviertel

Kaufpreis: € 1.299.000,00

Wohnfläche: ca. 190.77 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.299.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 190.77 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 104.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dass die Eigentümer jeden Winkel dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung mitgestaltet und dabei viel Feingefühl in das bis ins Detail durchdachte Wohnkonzept gesteckt haben, wird schon beim Betreten des Entrees deutlich: Hier fällt der Blick als erstes in den idyllischen Wintergarten das Herz der Wohnung. Wie in einer kleinen Oase über den Dächern der Stadt, scheinen am Morgen malerisch die Sonnenstrahlen durch die Fenster und lassen den Tag sanft beginnen.

Gut, dass sich direkt hinter der großen variablen Glasfront die Terrasse mit großzügigem Platz unter freiem Himmel anschließt. Ebenso viel Komfort und eine besonders freundliche Atmosphäre bietet die geräumige Wohnküche mit freiem Blick auf den Fernsehturm. Das offene Raumkonzept wird durch die angrenzende Süd-Terrasse komplettiert, welche über eine breite Schiebetür (Eiche) zugänglich ist und, wie auch der Wintergarten, mit einer elektrischen Markise versehen wurde. Neben der hochwertigen Einbauküche mit exklusiven Markengeräten sind hier unter anderem der doppelseitige Kamin mit Heizfunktion sowie das dahinterliegende Kaminzimmer weitere Highlights.

Eine deckenhohe Schiebetür im Flur bietet Zutritt in den privaten Bereich - in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die dritte Terrasse ist hier genauso hervorzuheben wie die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und das en Suite Masterbad mit freistehender Badewanne sowie Dampfdusche.

Die zwei weiteren Zimmer von fast identischer Größe eignen sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und profitieren ebenfalls von den vielen kleinen Finessen und extravaganten Ausstattungsmerkmalen. Dazu gehören beispielsweise Türen in Überhöhe, maßgefertigte Einbauschränke und eine Satellitenverkabelung in jedem Zimmer.

Lage

Die Wohnadresse liegt inmitten des beliebten Bötzowviertels, in einem für Prenzlauer Berg typischen Altbaustraßenzug mit gepflegten Gründerzeithäusern und breiten, begrünten Bürgersteigen. Aufwändig verzierte Stuckfassaden in harmonischen Pastelltönen geben dem familienfreundlichen Viertel zwischen der Danziger Straße im Nordosten, dem Volkspark Friedrichshain im Süden und der Greifswalder Straße im Nordwesten das Gesicht. Einladende Cafés, hochwertige Restaurants und ausgefallene Boutiquen ergänzen die erstklassige Infrastruktur und machen den Kiez besonders attraktiv. Die Tucholsky-Bibliothek um die Ecke, das Filmtheater am Friedrichshain oder aber die zahlreichen Sportstätten wie das Velodrom sind nur einige der vielen weiteren, umliegenden Freizeitangebote. Nur drei Blöcke weiter erwartet die Bewohner mit dem Volkspark Friedrichshain zudem ein attraktives Naherholungsgebiet: Wanderwege, Grünflächen und Spielplätze bieten Ruhe und Aktivität zugleich. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie der hohe Freizeitwert spiegeln sich in der Bevölkerungsstruktur wieder: Die Bewohner sind jung, sehr gut ausgebildet und besonders kinderreich. Internationale Schulen und fußläufig erreichbare Kinderbetreuungseinrichtungen sind weitere Vorzüge des Standorts. Eine Anbindung in die Berliner Stadtzentren und an den öffentlichen Nahverkehr ist über die unweit entfernte TRAM-Station Arnswalder Platz (M10) sowie die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (15 Gehminuten) gesichert.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 6 Etagen