Exklusives Architektenhaus in Toplage 1

Kaufpreis: € 698.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 698.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus besticht besonders durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten auf versetzten Ebenen mit beeindruckender Deckenhöhe. Es wurde 1972 in konventioneller Bauweise solide errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt und instandgehalten. In exponierter Lage präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 2.000 m² großen, gärtnerisch wundervoll gestalteten und nicht einsehbaren Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses wird Sie das repräsentative Entré begeistern. Nur wenige Stufen führen Sie in den sonnigen Wohn- und Essbereich. Sie werden begeistert sein von der Großzügigkeit sowie dem phantastischen Ausblick. Die moderne, offene Küche ist komfortabel ausgestattet. Das Highlight im Wohnzimmer ist der geschmackvolle Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Von hier gelangen Sie über die Galerie in den Schlaftrakt. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, für die zwei weiteren gut geschnittenen Zimmer ist ein separates Bad vorhanden. Die zwei Zimmer in der Eingangsebene bieten zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang gelangen Sie in die integrierte Doppelgarage. Im Untergeschoss steht Ihnen eine Sauna nebst Ruheraum zur Verfügung. Des Weiteren ist hier die Haustechnik untergebracht. Die dem Haus optimal nach Süden ausgerichtete, vorgelagerte Terrasse ist mit dekorativen großformatigen Solnhofer Bruchsteinen belegt; ein außergewöhnlicher, designter Natursteinpool sorgt an heißen Tagen für Abkühlung. Viele wunderschöne Solitärgehölze und ein im asiatischen Stil angelegter Teich werden Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Der Ort Tötensen grenzt direkt an den Südrand der Hansestadt Hamburg. Aufgrund der ländlichen und idyllischen Lage am Landschaftsschutzgebiet ist hier die ideale Mischung aus hohem Freizeit- und Wohnwert sowie kurzer und schneller Anbindung an die Metropole Hamburg gewährleistet. Tötensen liegt eingebettet in das Autobahnsystem A1, A7 und A261 und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt bequem in ca. 20 Minuten. Im benachbarten Nenndorf stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Besonders gefragt ist diese Lage bei Reitern und Golfern. Der Golfplatz ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem befindet sich dieses schöne Objekt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 209,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1972

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 141,00 m², Gesamtfläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen