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Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Lemsahl-Mellingstedt 1
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1018 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1018 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen, süd-westlich ausgerichtetem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.018 m². Das im Jahre 1965 erbaute Haus wurde 2008 kernsaniert und als Niedrigenergiehaus erneuert und aufgestockt.
Der besondere Charme dieses Hauses liegt in der großzügigen Raumaufteilung, die durch den durchdachten Grundriss ermöglicht wird. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den geräumigen Flur in die Küche und in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang und einer Größe von ca. 52 m². Zwei weitere Räume und ein Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Hinaufführend ins Obergeschoss stehen Ihnen hier als Rückzugsort ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit getrenntem WC und ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden. Der angeschlossene Balkon sorgt für einen wunderschönen Blick in Ihren Garten.
Ein auf dem Grundstück befindliches Poolhaus, welches aktuell nicht in Betrieb ist, kann wie zuvor als Poolhaus oder als Atelier genutzt werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert; neben einem Öl- und Heizungsraum sind hier drei weitere Räume, die ausreichende Abstellmöglichkeiten bieten. Überdies ist das Haus mit einer hochwertigen Alarmanlage gesichert.
Wir freuen uns Ihnen Ihr neues Domizil in traumhafter Lage persönlich vorstellen zu dürfen!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs; die gehobene Wohnbebauung ist charakteristisch für diese Bestlage von Lemsahl-Mellingstedt. Der nahe Alsterwanderweg, die Naturschutzgebiete Wittmoor und Rodenbeker Quellental laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Golffans kommen in dem wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten. Diverse Sport- und Reitvereine, Hockey- und Tennisclubs, das schnell erreichbare Aspria Alstertal sowie das "MeridianSpa Alstertal" sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sorgen für einen hohen Wohnstandard. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie für ausgiebige Shoppingtouren das Alstertal Einkaufszentrum. Zum Flughafen benötigen Sie nur ca. 15 Autominuten, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1