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+++ Großes Einfamilienhaus nahe Treudelberg in Lemsahl-Mellingstedt +++
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 454 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 454 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie betreten das Haus über den Windfang und gelangen in das geräumige Entreé, in das die Küche - ausgestattet mit cremefarbenen Alno-Einbauten im Landhausstil, hochwertigen Siemens-Geräten und einer Granitarbeitsplatte - kommunikativ offen integriert ist. Zwei durch einen breiten Durchbruch miteinander verbundene Zimmer - eines mit offenem Kamin - bilden einen mit ca. 50 m² sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, der sich durch seine breite Fensterfront zum Garten lichtdurchflutet präsentiert. Von hier gelangen Sie auf die ideal nach Süden ausgerichtete, mit einer Markise versehene, Terrasse und in den dahinter liegenden, nahezu uneinsehbaren Garten. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet viel Stauraum. Das Gäste-WC - in Marmor gefliest - rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Als Bodenbelag ist - beheizt über eine Fußbodenheizung - im gesamten Erdgeschoss heller Naturstein verlegt. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer befinden: Das großzügig dimensionierte Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, gut geschnittene Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über ein Fenster. Über eine einfache Holztreppe gelangen Sie in das durch zwei Velux-Fenster lichtdurchflutete Dachstudio, das Sie als weiteres Zimmer nutzen können. Als Bodenbelag ist hier Eichenlaminat verlegt. Der ca. 100 m² große Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,11 m ist - beheizt über eine Fußbodenheizung - mit Granit ausgelegt. Neben einem Wellness-Bereich mit finnischer Sauna und angrenzendem Duschbad, einem Vorratskeller und dem Heizungsraum bieten Ihnen drei weitere Räume - einer mit einer Einbauküche versehen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine Lage und die gute Raumaufteilung mit viel Platz für eine - auch größere - Familie.
Lage
Geprägt durch viel Grün gehören die Walddörfer zu den beliebtesten Hamburger Wohnlagen. Hier befindet sich das Haus in sehr ruhiger und begehrter Lage am Ende einer Sackgasse in Lemsahl-Mellingstedt, unweit des Golfclubs Treudelberg. Als öffenliche Verkehrsmittel stehen Ihnen die in fünf Gehminuten erreichbare Bushaltestelle Ödenweg der Linien 176 und 276 zur Verfügung, die als Zubringer zur S1-Station Poppenbüttel dient. Sowohl KiTas und Schulen (Grundschule am Redderbarg, Gymnasium Ober- alster) als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie von hier bequem mit dem Fahrrad erreichen. Für den größeren Einkauf bietet sich das beliebte, in wenigen Fahrminuten erreichbare Alstertal-Einkaufszen-trum an. Dank des reichhaltigen Angebots an Grünflächen bietet die Gegend viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
Sehr gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Grundrissen zukommen. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre Emailadresse mit.
+++ Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihr Haus ebenfalls verkaufen? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! +++
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg