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Exklusives Einfamilienhaus ruhiger Lage
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 708 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 708 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 mit ca. 187 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ruhig gelegenen, hinteren, ca. 708 m² großen Grundstück im Nordwesten von Ahrensburg.
Die große Wohnfläche bietet insgesamt fünf Zimmer, wovon sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und ein über 52 m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin befinden. Von der Diele gehen das Gäste-WC mit Dusche sowie eine von zwei Seiten begehbare, voll eingerichtete Küche ab. Ein halbrunder Erker im Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, bietet einen wunderschönen Blick über die große Terrasse direkt in den südwest ausgerichteten und eingewachsenen Garten.
Über eine weiße Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht, das durch die optimale Dachform viel Raum bietet. Hier befinden sich abgehend vom Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (teilweise mit Balkon) und ein Vollbad.
Zum Haus gehört eine große Garage mit angrenzendem Abstellraum, der einen Zugang zur Terrasse ermöglicht.
Das positive Gesamtbild wird durch einen Vollkeller, mit HW-Bereich und weiteren Räumen, die auch genügend Platz für eine Sauna mit Ruhebereich ermöglichen, abgerundet.
Haben wir Ihr Interesse für diese wunderschöne Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Dieses ansprechende Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung im Ahrensburger Stadtteil Reesenbüttel-West.
Ahrensburg mit einer Größe von rund 35 km² und ca. 30.000 Einwohnern bietet neben attraktiven Kultur- und Freizeit-angeboten diverse interessante Geschäfte und Restaurants, sowie Banken, Ärzte, alle Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Sportvereine bieten viele Aktivitäten an und für Golfer stehen zwei Golfanlagen zur Verfügung.
Das Ahrensburger Stadtzentrum und der Bahnhof sind in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn A1 Richtung Ostsee, als auch in Richtung Hamburg ist direkt angebunden und schnell zu erreichen. Ahrensburg liegt nordöstlich unmittelbar vor den Toren Hamburg-Volksdorf.
Das öffentliche S-und U-Bahn-Netz ist ein Teil des öffentlichen Hamburger Verkehrs-/Verbundnetzes und der Bahnhof für die Regionalbahn liegt zentral. Daher erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 171,40, Gas, Baujahr: 1991, Energieklasse: F
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein