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Zwischen Golfplatz und Sachsenwald: Exklusives EFH mit Bestausstattung in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 645.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 802 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 645.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 802 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus, das im Jahre 2000 in konventioneller Bauweise und ruhiger, beschaulicher Lage der beliebten Sachsenwaldgemeinde Dassendorf errichtet wurde.
Das Außenkleid des Hauses zeigt sich in einem cremefarben gestrichenen Verblendziegel. Dazu passend korrespondiert das anthrazitfarben eingedeckte Walmdach, das durch platzspendende Gauben verziert wird.
Die weißen Kunststoff-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und sorgen auf sämtlichen Wohnebenen für angenehme Lichtverhältnisse. Größtenteils installierte Außenrollläden erhöhen überdies den Sicherheitsstandard.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung der Fa. Buderus. Im gefliesten Bereich des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die übrigen Räumlichkeiten werden über eine Wandheizung bzw. Heizradiatoren beheizt.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern eine große Doppel-Garage mit E-Toren und angeschlossenem Lagerraum sowie mehr als ausreichend Staufläche im Spitzboden zur Verfügung.
Die gesamte Immobilie wurde stets aufwendig instandgehalten und setzt sich aus hochwertigster Materialauswahl zusammen. Das zu verkaufende Haus präsentiert sich daher noch heute in einem technisch und dekorativ einwandfreien Zustand.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Ausstattungsbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, der wie weite Teile des Erdgeschoss mit italienischen Fliesen belegt ist. Gleich rechter Hand ist ein Dusch-Bad gelegen, das durch ausgewählte Objekte sowie eine wunderschöne Antikmarmor-Befliesung besticht.
Ebenfalls rechter Hand ist der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Doppel-Garage gelegen.
Linker Hand führt der Weg, entlang eines kleinen Abstellraumes, in den offen konzipierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mattversiegelte Pitchpinedielen sorgen für ein behagliches Wohnambiente.
Die herrliche Wohnküche besticht durch die großzügige Gestaltung lässt dank bester Ausstattung (schwarze Granitarbeitsplatte, massive Buchenholz-Korpusse, deutschen Markengeräte, Kochinsel etc.) keinerlei Wünsche offen. Der Essbereich schließt sich nahtlos an und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses.
Der Wohnbereich ist räumlich durch einen stattlichen Panoramakamin vom Essplatz getrennt und eröffnet sich dem Besucher aufgrund großer Fensterflächen und offenem Gebälk besonders hell und einladend.
Zurück im Eingangsbereich geleitet eine mit den gleichen italienischen Fliesen belegte Steintreppe auf die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss. Auch hier sind sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Pitchpine-Dielen ausgelegt.
Neben drei gemütlichen Kinderzimmern, die jeweils über praktische weiße Einbauten verfügen, wird auf der zweiten Wohnebene zudem ein großes Kinder-Bad mit Dusche, Eckwanne, Doppelwaschtisch beherbergt.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer mit zwei direkt angeschlossenen begehbaren Kleiderschränken.
Als ganz besonderes Highlight jedoch fungiert der vom Schlafzimmer zu begehende, teilweise überdachte Süd-Balkon.
Ein exklusives Eltern-Duschbad mit edelster Feinsteinzeugbefliesung und integrierter Sauna schafft eine hauseigene Wellness-Oase und komplettiert schlussendlich das Raumangebot der zu verkaufenden Immobilie.
Lage
Die Gemeinde Dassendorf befindet sich am Westrand des Kreises Herzogtum Lauenburg. Dassendorf teilt sich zum einen in den historischen Ortskern mit Dorfcharakter, Alt-Dassendorf, auf. Hier hat man noch die Möglichkeit, einige Grundnahrungsmittel direkt beim Bauern zu erstehen. Der andere Teil Dassendorfs ist die bekannte Waldsiedlung mit ihren luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt "Hohe Elbgeest" sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gewährleistet ist eine sehr gute ärztliche Versorgung. Umfangreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Tennishallen, Sport- und Golfplatz sind auch in diesem Teil Dassendorfs zu finden und erhöhen den Wohnwert.
Die Verkehrsanbindung nach HH-Bergedorf oder Aumühle, von wo man per S-Bahn die Hamburger Innenstadt in Kürze erreichen kann, sind äußerst günstig. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die City Hamburgs ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Das ca. 802 m² große Grundstück mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung gewährt zu jeder Tageszeit beste Lichtverhältnisse. Der mit Natursteinen ausgelegte Terrassenbereich liegt ebenfalls gen Süden und verspricht lauschige Stunden unter freiem Himmel.
Der vordere Sichtbereich der Liegenschaft schafft mit dem anthrazitfarbenen Staketenzaun und gemauerten Pfeilern ein ansprechendes Entrée
Komplett eingewachsen, einer Vielzahl bestechend schöner Bepflanzungen sowie herrlichen Sitzmöglichkeiten im Freien, bietet es seinen neuen Eigentümern ein Höchstmaß Lebensqualität.
Das angebotene Einfamilienhaus eignet sich besonders für einen Personenkreis, der den sympathischen Charakter des Hauses und die beschauliche Lage in Dassendorf, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein