Modern und energiebewusst: EFH mit Einlieger in ruhiger Lage!

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 313 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1414 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 313 m²

Grundstück: ca. 1414 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 64.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier leben Sie im Grünen und genießen dennoch die Nähe zur Stadt. Dieses moderne Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 1.414 m² großen Grundstück und ist am Ende einer Anliegerstraße unmittelbar am Wald gelegen. Hier bietet Ihr neues Zuhause der ganzen Familie viel Platz zum Entfalten!

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 313 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen. Vom hellen Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Die moderne Küche bietet viel Platz für Hobbyköche. Auf dieser Ebene stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Dusch- und Wannenbad mit Dampfsaunafunktion, sowie ein helles Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im Gartengeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum stilvoll angelegten Garten. Ein großes Duschbad mit Doppelwaschtisch vervollständigt diese Ebene. Darüber hinaus stehen Ihnen hier mehrere Abstell- und Kellerräume zur Verfügung.

Die hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung umfasst ca. 108 m² und befindet sich im Dachgeschoss.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsbeschreibung

- Niedrigenergiehaus in Waldrandlage

- Energetische Modernisierungsmaßnahmen in 2015 (Dach, Fassade, Türen)

- 9 Zimmer davon 7 Schlafzimmer, 3 Bäder zzgl. 2x Gäste-WC

- Feinsteinboden und Fliesen

- helle Bäder

- Einliegerwohnung mit hochwertiger Ausstattung (Parkett, offene helle Küche)

- 2 Garagen inkl. elektronischem Sektionaltor

- 2 Terrassen inkl. elektrischen Markisen

- liebevoll angelegter Garten

- 1.414 m² großes Grundstück

Lage

Essen-Bredeney ist äußerst beliebt und nicht zuletzt durch seine architektonische Schönheit der exklusivste Stadtteil mit hoher Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier vorwiegend Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen.

Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Bredeney eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 20 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit.

Zum Shoppen gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Zentren von Bredeney und Werden, oder die Innenstadt von Essen. Ob ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Zahlreiche Reiterhöfe und verschiedene Golfplätze runden das Angebot ab. Im Zentrum von Bredeney finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Zentral und doch die Natur vor der eigenen Haustür, hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Bredeney zu einem der begehrtesten Stadtteile!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 64.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert