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Für anspruchsvolle Bewohner: Exklusive Ausstattung - Ruhige Lage - Moderne Architektur
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 189.78 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 280 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 189.78 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1995 lässt so gut wie keine Wünsche offen. Ein moderner und großzügiger Grundriss, hochwertige Materialauswahl und eine tolle Wohnlage zeichnen dieses Haus aus.
Die ca. 190 m² Wohnfläche und 40 m² Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Ebenen, wobei der offene Baustil gerade die Wohnebenen ineinander übergehen lässt und dem Bewohner so stets ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Sie betreten das Haus in der 3 Ebene und befinden sich direkt im Wohn-/ Essbereich des Hauses. Rechter Hand befindet sich auch die offene Küche mit Theke, links das Esszimmer und geradeaus geht es eine Ebene höher ins Wohnzimmer. Vor Ihrem zukünftigen Wohnzimmer befindet sich die große Terrasse, nach Osten ausgerichtet bietet Sie Ihnen einen sonnigen Platz zum Frühstücken und einen schattigen Platz in den heißen Mittagsstunden. Sonnenhungrige finden im etwas höher gelegenen Garten einen Platz zum Sonne tanken.
Oberhalb des Wohnzimmers (Ebene 5) befindet sich das Hauptbadezimmer, frisch renoviert bietet es neben zwei Waschtischen eine große Badewanne und eine geräumige Dusche. Vor dem Bad eine offene Galerie, der optimale Platz zum Lesen oder für das Homeoffice. Eine kleine West-Loggia rundet das Flächenangebot auf dieser Ebene ab.
Ein halbes Geschoss höher finden Sie das Elternschlafzimmer, geräumig wie der Rest des Hauses bietet es zusätzlich ein Ankleidezimmer sowie einen Balkon.
Die Ebenen im Dachgeschoss des Hauses beherbergen zwei Kinderzimmer und ein weiteres ebenfalls frisch renoviertes Duschbad. Übrigens, Dachschrägen gibt es hier Dank zweier Gauben nur wenig.
Ein sehr großer Hobbyraum, Gäste-WC mit Dusche, Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich auf den unteren zwei Ebenen.
Ausstattungsbeschreibung
Entkalkungsanlage, exklusive Badausstattung, Splittlevel Bauweise mit Galerie
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Viessmann Gastherme (Bj. 2005)
- Warmwasserbereitung über die Heizung (mit Speicher)
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Entkalkungsanlage für das gesamte Haus
- drei Bäder (2x mit Dusche, 1x Dusche und Wanne)
- Balkon
- große Terrasse
- liebevoll angelegter Garten
- Carport
- PKW Stellplatz
- Gartenhütte für Geräte/ Brennholz
Lage
Sie wohnen hier in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in zentraler Lage von Brensbach.
Die Gemeinde Brensbach befindet sich im nördlichen Gersprenztal/Odenwaldkreis nahe der B 38. In Brensbach leben ca. 5200 Einwohner.
Für die Jüngsten stehen Kindertagesstätten zur Betreuung zum Teil ab dem 1. vollendeten Lebensjahr bis zum Schuleintritt zur Verfügung. In Brensbach gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Reichelsheim (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe u. Sonderschulklassen) sowie Groß-Bieberau ( Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe).
Für die gesundheitliche Versorgung sind praktische Ärzte, Zahnärzte sowie Praxen für Krankengymnastik und Naturheilkunde für Sie dienstbereit.
Für den täglichen Bedarf freuen sich in Brensbach diverse Fachgeschäfte und Discounter über Ihren Einkauf.
Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch Sporthallen und plätze, Tennisplätze, Schützenheime, Seniorennachmittage uvm. abgedeckt. Sehenswert sind die Burgruine Schnellerts aus dem 12. Jahrhundert sowie die evang. Kirchen in Brensbach und Wersau aus dem 15. Jahrhundert.
Entfernungen: Kreisstadt Erbach ca. 22 km, Darmstadt ca. 24 km, Heppenheim - ca. 38 km, Fränkisch-Crumbach ca. 4 km, Groß-Bieberau ca. 5 km.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 39,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2012