Moderne Neubau-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Kaltmiete: € 655,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Kostenübersicht

Warmmiete: € 815,00

Nebenkosten: € 160,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 21.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Traumhafte & Moderne 3-Zimmerwohnung:
Diese exklusive 3-Zimmerwohnung liegt in einem sehr modernen und hochwertig ausgestatteten Neubau, der zum Frühjahr/Sommer 2015 erstmalig bezogen wurde. Die Wohnung umfasst ca. 83 qm Wohnfläche mit einem sehr guten Schnitt.

Aufteilung des Wohnraumes:
Die Wohnung, die im 2. Obergeschoss liegt, verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus das große, lichtdurchflutete, Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich abgeht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlaf-/Bürozimmer, ein modernes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne und einem WC. Des weiteren sind ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein großzügiger Balkon, mit Blick ins Grüne, vorhanden.

Lichtdurchflutete Räume & großer Süd-Balkon:
Die Räume sind mit einem ansprechenden Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Balkon hat eine absolute Südausrichtung, sodass man von morgens bis abends die Sonne in vollen Zügen genießen kann. Insgesamt sind die Räume sehr hell, ideal geschnitten und strahlen ein angenehmes Raumgefühl aus.

Carport & Außenstellplatz am Gebäude:
Ein Carport (für 30€/Monat) mit einem 7 qm großen Abstellraum und ein Außenstellplatz (für 15€/Monat) sind am Wohngebäude ebenso vorhanden und können zusätzlich angemietet werden.

Exklusives Wohnvergnügen in schöner Umgebung:
Die Wohnung besticht durch Ihre schöne Lage, den traumhaften Ausblick und die moderne Ausstattung des Wohnraumes, wobei hier vor allem die moderne Einbauküche hervorzuheben ist. Entdecken Sie den Komfort und die Modernität eines neuen KfW-70-Mehrfamilienhauses. Die hohe Energieeffizienz verspricht zusätzlich niedrige Nebenkosten.

Lage

Die schöne Gemeinde Salzweg:
Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Salzweg, ca. 5 km nördlich von Passau. Das Zentrum der Universitätsstadt Passau erreicht man in rund 10 Autominuten. Über die B12 ist man ebenfalls schnell in Hutthurm oder Freyung.

Optimale Verkehrsanbindung:
Auch die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist durch die ca. 50 m entfernte Bushaltestelle in alle Richtungen ideal. So ist man innerhalb von 23 Minuten beim ZOB Passau oder beim Hauptbahnhof Passau.

Traumlage in ruhigem Wohngebiet:
Die traumhafte Landschaft, die das Wohnhaus umgibt, eignet sich ideal für Spaziergänge, Sport und Ausflüge. In ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht liegt der Neubau an einer großen Freifläche mit einem Kinderspielplatz, der durch eine geringe Nutzung keine Beeinträchtigungen mit sich bringt.

Familienfreundliche Umgebung:
Das Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen ist in unmittelbarer Nähe der Wohnungen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Waldrandlage des Gebäudes und das ruhige Wohngebiet runden das angenehme Wohnklima ab und schaffen eine kinder- und familienfreundliche Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe:
Lediglich 600 m entfernt von der Wohnung liegt ein großes Einkaufsgebiet mit vielen Supermärkten und Shopping-Möglichkeiten. Weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nur ca. 250 m entfernt liegt der Recyclinghof Salzweg der ZAW Donau-Wald, bei dem man alle Arten von Abfällen entsorgen kann.

Exklusiver Wohnkomfort:
In diesem neuen Wohngebäude wohnt man mit bestem Wohnkomfort in einer sehr schönen Umgebung mit vielen Möglichkeiten und der direkten Anbindung nach Passau.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Matthias Menzel (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 3 Etagen