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Repräsentatives Mehrgenerationenhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage, PV-Anlage, auch als Kapitalanlage bestens geeignet 1
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 948 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 948 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1990 in massiver Ziegelbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Die ca. 280 m² Gesamtwohnfläche (Whg. 1, Hauptfläche ca. 175 m², Whg. 2, Elwhg. ca. 105 m²) sind aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Wohnung 1 besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einer Speisekammer, einem Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer, einem WC, einem Badezimmer, einem Flur, einem großen Balkon und 2 Kellerräumen geeignet als Party- u. Saunaraum. Wohnung 2 besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem WC, einem Badezimmer, einem Flur, einer Terrasse, einem Wirtschatsraum und einem Geräteraum. Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, sind aber miteinander verbindbar. Zur Wohnung 1 gehören noch eine unterkellerte Doppelgarage mit Hobbywerkstatt, 2 zuätzlich überdachte KFZ- Stellplätze und ein Schuppen (Brennholz, Gartengeräte). Zur Wohnung 2 gehört eine Einzelgarage mit 1 zusätzlichen KFZ-Stellplatz. Das herrlich angelegte und eingewachsene Grundstück hat eine Grösse von ca. 948 m².
Ausstattungsbeschreibung
Gehobene Ausstattung. Massivholztüren. Kachelofen in Essküche und Wohnzimmer. Fußbodenheizung im Badezimmer. Schlaf- und Wohnräume mit Parkettboden, Flur mit Cottonboden, Badezimmer und WC mit Fliesenboden. Einliegerwohnung Schlaf- u. Wohnraum mit Teppichboden, Esszimmer und Küche Parkettboden, Flur, Badezimmer und WC mit Fliesenboden. 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Einbaumöbeln. Hochwertige Einbaumöbelgarderobe in Einliegerwohnung. Zwei Bulthaup Einbauküchen mit Elektrogeräten. Regenwasserzisterne.
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage im Ortsteil Oberaichbach. Gute Verkehrsanbindung. Zur BAB A 92, Auffahrt Wörth/Isar sind es ca. 8 km. Nach Landshut sind es ca. 15 km. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 km entfernten Niederaichbach.
Sonstige Angaben
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2015 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Die Photovoltaikanlage ( Fa. Schott ) mit einer Nennleistung von 28 kWp kann für € 50.000,00 übernommen werden.Inbetriebnahme 07.12.2009, Laufzeit bis 31.12.2029. Durchschnittlicher Jahres-Netto-Ertrag € 10.000,00.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen