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REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Renovierte 6-Zimmer-DHH mit Garage in gehobener Ausstattung & ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 438 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,17% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,165% (dies entspricht 3,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 438 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Eine verkehrsberuhigte Seitenstraße führt Sie zu dieser geräumigen Doppelhaushälfte, die Ihnen mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz bietet für eine große Familie.
Die giebelseitige Hauseingangstür gibt Ihnen den Weg frei in eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen können.
Gleich linker Hand steht Ihnen ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Danach folgt das komfortabel ausgestattete Duschbad und das direkt daneben liegende Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auf der rechten Seite der Diele führt Sie ein zentraler Eingang in den großen, nach Süden ausgerichteten Wohn-/Essbereich, der Ihnen einerseits Platz bietet für eine große Wohnküche und andererseits Raum lässt für ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Über eine offene Treppe gelangen Sie von der Diele aus in Ihr geräumiges Dachgeschoss, das Ihnen mit insgesamt drei unterschiedlich großen Kinderzimmern, einem herrlichen Schlafzimmer und dem zentralen Badezimmer reichlich Platz bietet für die Unterbringung einer fünfköpfigen Familie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen riesigen Spitzboden, in dem Sie jede Menge Abstellmöglichkeit haben.
Außerdem gehört zu diesem Objekt noch eine große Garage, die durch einen zusätzlichen Nebeneingang auch vom Hof aus zu begehen ist und neben dem Auto Platz lässt für allerlei Gerätschaften oder Fahrräder.
Ausstattungsbeschreibung
Eine moderne, teilverglaste, weiße Kunststoff-Haustüranlage gibt Ihnen den Weg frei in Ihr gemütliches, neues Eigenheim.
In der Diele empfängt Sie ein dekorativ verlegter Fliesenfußboden, der zu den Wänden hin mit einer passenden Sockelfliese ausgeführt ist.
Der Fußboden im direkt anschließenden Hauswirtschaftsraum ist mit einer pflegeleichten, hellen Bodenfliese ausgelegt.
Beide Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und dekorativ gestaltet. Während der Fußboden im Duschbad mit einer dunkel-marmorierten, diagonal verlegten Fußbodenfliese, die zur Wand hin mit einem hellen, parallel verlaufenden Fries abgesetzt ist, ausgeführt ist, wurde das Bad im Dachgeschoss mit einem diagonal verlegten Schachbrettmuster ausgestattet. In beiden Räumen sind die Wände mit hellen Wandfliesen raumhoch verkleidet und mit umlaufenden Dekorfliesen versehen. Zusammen mit den hochwertigen Sanitärgegenständen und Armaturen stehen Ihnen so zwei Wohlfühlbäder zur Verfügung, in denen die tägliche Körperpflege zum Vergnügen wird.
Bis auf das Gästezimmer sind alle Wohn- und Schlafräume mit strapazierfähigem Laminatfußboden ausgelegt.
Die meisten Räume werden durch Flächenheizkörper beheizt; Diele, Küche und die beiden Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den beiden Bädern durch praktische Handtuchheizkörper ergänzt werden.
Die weißen Kunststoff-Fenster sind mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung mit dekorativen, innenliegenden Sprossen versehen und fast alle mit zusätzlichen Außenrollläden ausgerüstet.
Das gesamte Haus ist nach der letzten Nutzung malertechnisch renoviert worden und direkt bezugsfähig.
Lage
Die im Jahr 1996 fertig gestellte Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem Neubaugebiet im schönen Wahrenholz, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf im nördlichen Landkreis von Gifhorn.
Hier - bzw. im nahen Wesendorf - finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kinder-Krippen und Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule als Ganztagesschulen; alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen finden Sie in Hankensbüttel oder in der naheliegenden Kreisstadt Gifhorn.
Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind direkt vor Ort, alle Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus stehen Ihnen in Gifhorn zur Verfügung.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie in den Einkaufsmärkten von Wahrenholz und Wesendorf sowie in den Fachgeschäften von Gifhorn problemlos einkaufen.
Wahrenholz ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der "Südheide Gifhorn" und bietet Ihnen mit seinen weiten Wäldern, Wiesen und Mooren viel Erholungsmöglichkeiten.
Sehenswürdigkeiten wie die Wahrenholzer Wassermühle sind am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder hoch zu Pferde zu erreichen.
Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit sind Sie in alle Richtungen gut unterwegs: die Bundesstraßen B4, B188 + B248 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen.
Zur A39 benötigen Sie ca. 25 Minuten, Wolfsburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 89,3 kWh, Gas, Bj. 1996
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen