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Exklusives freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage
Kaufpreis: € 739.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 812 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 739.000,00
Käuferprovision: Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 812 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.12 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das außergewöhnlich geschnittene, freistehende Zweifamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage. Idyllisch am Ortsrand eines Ortsteiles von Adelzhausen gelegen, haben Sie einen herrlichen Blick auf Wiesen, Felder und Wald. Natur pur!
Das moderne Zweifamilienhaus ist in Form einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer zweiten Wohnung im Obergeschoss angelegt. Daneben gibt es im Untergeschoss noch eine Ein-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die Hauptwohnung bietet mit ca. 100 m² genügend Platz für die Familie mit einem Kind. Das helle und moderne Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmern. Der offene Flur führt Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und einem abgegrenzten Essbereich. Ein Balkon und eine große Terrasse runden das Wohfühlambiente ab. Über die angeschlossene Küche erreichen Sie die praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m². Der Wohnraum verfügt über eine Küchenzeile und über zwei Balkone mit traumhaften Ausblick. Den dritten Balkon können Sie vom Bad und Schlafzimmer aus betreten.
Neben der Einliegerwohnung befinden Sich auch noch der Heizkeller, ein Vorratsraum, ein Trockenraum und die großzügige Doppelgarage im Untergeschoss.
Ausstattungsbeschreibung
Die Heizaanlage (Heizung/Warmwasser) wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Lage
In nur wenigen Minuten erreichen Sie über die Anschlussstelle Adelzhausen die A8 (Autobahn Stuttgart-München), die eine hervorragende Verbindung nach Augsburg (ca. 15 km) oder München bietet (ca. 30 km). Im 10 km entfernten Odelzhausen gibt es auch die Buslinie 732, die in 30 Minuten den Bahnhof München-Pasing anfährt. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Gemeinde Adelzhausen verfügt über eine Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Aichach oder Friedberg.
Sonstige Angaben
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Mein München Immobilien zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Bayern