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Exklusives Penthouse, Neubau - Erstbezug
Kaltmiete: € 1.600,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Lift, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.600,00Warmmiete: € 1.850,00
Nebenkosten: € 250,00
Kaution: € 4.800,00
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 160 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 67.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch großzügige Räume, eine moderne, sehr gehobene Ausstattung sowie eine große Sonnenterrasse in Südwestausrichtung.
Sie befindet sich in einem modernen, kubistischen Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten in Röthenbach bei St. Wolfgang.
Ausstattungsbeschreibung
Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug oder das helle Treppenhaus.
Über den großzügig geschnittenen Eingangsbereich gelangt man zu Garderobe, Gäste-WC mit Fenster und Speisekammer.
Der großzügige, lichtdurchflutete Koch-, Ess- Wohnbereich und die
Schlafräume öffnen sich mit bodentiefen Fensterelementen zur 46qm großen, teilüberdachten Dachterrasse mit Süd-/ West- Ausrichtung und Echtholzbelag.
Der Schlaftrakt wird durch einen geräumigen Flur mit Schrankstellfläche und großem Oberlicht vom Wohnbereich getrennt.
Von hier aus gelangt man in die beiden hellen Kinderzimmer, in das Schlafzimmer mit Ankleide und in das Badezimmer.
Das moderne Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und großer, bodengleicher Dusche mit Rainshower und Echtglasabtrennung, sowie elektrischer Handtuchwärmer ausgestattet.
Der Eigentümer legt in vielen Bereichen (Sanitär, Elektro, Fliesen etc.) Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien:
- in den Schlafräumen ist hochwertiger Vinylboden, in alle übrigen Räume
Feinsteinbelag 60x60cm in Betongrau verlegt
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelsteuerung
- weiße, stumpf einschlagende Echtholztüren
- Kunststoff-Alu-Fenster und Schiebetür-Element mit 3-fach Isolierverglasung und
elektr. Alu-Raffstores.
Elektr. Türöffner und Sprechanlage.
Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlaf- und Kinderzimmer.
Gas-Zentralheilung mit Solaranlage
Gemauerter, abschließbarer Kellerraum mit Fenster und eigener Waschmaschinen-Anschluss im Waschraum.
Zwei Stellplätze direkt neben dem Hauseingang.
Lage
Modernes Mehrfamilienwohnhaus im Wohngebiet Röthenbach bei St. Wolfgang / Wendelstein.
Ruhige Wohnlage am Kanal mit wenig Verkehrsaufkommen.
Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Gymnasium sind in der Nähe zu finden.
Röthenbach bei St. Wolfgang liegt verkehrsgünstig. Direkte Anbindung an die Autobahn und Bundesstraße. In 15 Min fährt man in die Nürnberger Innenstadt.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung nach telefonischer Absprache oder per Mail.