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Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus in Oberneuland 1
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 370 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1132 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 1132 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 223.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese in den Jahren 95/96 komplett sanierte, sehr repräsentative Großraumimmobilie, erfüllt auch die Wünsche von gehobenen Ansprüchen.
Sämtliche verwendeten Materialien die bei der Renovierung des Anwesens verbaut worden sind, sind als exklusiv zu bezeichnen. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem optischen, sowie auch technischen, hervorragenden Zustand.
Bereits in dem großzügigen Eingangsbereich lässt sich die Weitläufigkeit des Hauses erahnen. Folgt man von hieraus dem lichtdurchfluteten breiten Flur in den hinteren Teil der Immobilie, reihen sich zunächst eine große exklusive Wohnküche und ein üppiger Hauswirtschaftsraum mit möglichem stattlichem Kühlhaus aneinander. Diese gefolgt von einem Esszimmer und münden in 2 weitläufige Wohnzimmerbereiche. Eins klassisch mit hochwertigem Parkett und bodentiefen Schiebefenstern auf der gesamten Breite. Das Andere, etwas unter Bodenniveau (2 Stufen) als Kaminzimmer ebenfalls mit bodentiefem Schiebefenster zum Garten.
Im Obergeschoss wird man bei der Erwartung nach weitem hochwertigem Wohnraum bestätigt: Ein zentraler großzügiger Flur führt zunächst zu 4 (wahlweise) Schlaf-/Arbeits-, oder Gästezimmern und einem Vollbad. Im weiteren Verlauf dann zu dem separaten Elternschlafbereich mit einem rund 18 m² großen Wohlfühlbadezimmer en suite, welches keine Wünsche offen lässt.
Das bereits ausgebaute Spitzgeschoss bietet 2 weitere Schlafbereiche. Eines der Beiden verfügt darüber hinaus über ein eigenes Badezimmer mit Wanne. Der andere Bereich ist soweit vorbereitet, dass nur noch der Bodenbelag ergänzt werden muss.
Das sehr gepflegte Außengelände bietet zunächst neben der repräsentativen Einfahrt eine Doppelgarage und einen weiteren Stellplatz. Im pflegeleicht angelegten Garten dominiert die rund 180 m² große Sonnenterrasse entlang aller Wohnräume im Erdgeschoss, welche durch einen 8 x 4 Meter (1,70 m tiefen) Freiluftpool abgerundet wird. Sichtschutz ist durch eine massive Mauer gewährleistet.
Ausstattungsbeschreibung
Diese, in den Jahren 1995/1996 vom jetzigen Eigentümer komplett sanierte und sehr geschmackvoll, hochwertig renovierte Immobilie, bietet u.A. folgende hervorzuheben Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
2 Wohn- und 1 Esszimmer
Granit- & Parkettfußböden
Kamin
nahezu rundum bodentiefe Fenster
Hochwertige Wohnküche
Gäste-WC
Großzügiger Hauswirtschaftsraum
In vielen Bereichen hochwertige Einbauschränke
Obergeschoss:
Neuwertige Teppichböden
5 Zimmer
1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne & Dusche
Designer Badezimmer mit separater Rund-Wanne und Dusche
Balkon
In vielen Bereichen hochwertige Einbauschränke
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Wanne
Sonstiges:
Doppelgarage, 1 PKW Stellplatz, beheizbarer Freiluftpool, nicht einsehbares Grundstück
Lage
Die Immobilie liegt im dörflichen Villenstadtteil von Bremen - Oberneuland. Es befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, insbesondere das Ökumenische Gymnasium, in naher Umgebung. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten in der Mühlenfeldstraße sowie öffentliche Verkehrsmittel (Linien 33/34) sind jeweils gut zu erreichen; ebenso der Bahnhof in Oberneuland mit direkter Anbindung an die City von Bremen. Die Bremer Innenstadt kann ferner mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten erreicht werden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 180,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bremen, 3 Etagen