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Exponierte Lage in Bessungen
Kaufpreis: € 1.090.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 268 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.090.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 268 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 21.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Angebot gibt es sehr selten!
In Bessungen steht diese top gepflegte Villa in neuwertigem Zustand. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Bädern + G-WC, Dachterrasse, Gartenterrasse, Heimkinobereich im Untergeschoss und vieles mehr erwartet Sie in dieser Villa.
Moderne Erdwärme sowie die kontrollierte Raumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und kostenbewusstes Heizen. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung.
Echt-Schieferböden sorgen für ein behagliches Wohnen. Die hochmoderne Designer Einbauküche mit allen E-Geräten und geschmackvoller Kochinsel bilden das Herzstück im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer/Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Ein kleiner Balkon befindet sich ebenfalls dort.
Das Dachgeschoss ist ein großzügiges Dachstudio mit hochwertigem Parkettboden und einem Badezimmer. Die große Dachterrasse wird ebenfalls vom Dachstudio aus begangen.
Ein abgeschlossener Carport-Platz sowie zwei Freistellplätze gehören ebenfalls zu der Villa.
Ausstattungsbeschreibung
* Erdwärme
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Echt-Schieferböden
* Bodentiefe Fensterfronten zum Gartenbereich
* Hochwertige Designer Küche
* Exklusive Badezimmer
* teilw. Dornbracht Armaturen
* Heimkinobereich im Untergeschoss
* Dachterrasse
* Parkettboden im Dachstudio
* u.v.m.
Lage
Die Villa befindet sich in Bessungen in exponierter Wohnlage, ein sehr beliebtes, und bevorzugtes Wohngebiet. In das Stadtzentrum ca. 12 min., Orangerie-Park in 1 min. zu Fuß gute Einkaufsmöglichkeiten. Angenehme Nachbarschaft, Grundschule in 2 min, zwei Gymnasien, Musikhochschule 5 min. zu Fuß, Universität und Hochschule mit Fahrrad in 10 min., Tor zum Odenwald: in 5 min. zu Fuß in Wald und Wiesen. In ca. 15 min. per Auto an der Bergstraße. Sehr gute Verkehrsverbindungen, Straßenbahn und Bus zu Fuß in 2 min. gute Anbindungen an die Autobahnen. Darmstadt mit umfassendem, anspruchsvollem Kulturprogramm: Oper, Theater, Konzerte, Vorträge und viele weitere Angebote
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 21.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen