TOP Adresse im Isartal - ein Juwel in exponierter Lage von Wallgau

Kaufpreis: € 1.525.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 8000 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.525.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 8000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 160.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Repräsentatives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des Isartals ein Juwel in exponierter Lage!

Das gepflegte Landhaus im oberbayerischen Stil, Baujahr 1958 liegt auf einem knapp 8.000 m² Grundstück absolut ruhig am Ende einer Sackgasse oberhalb Wallgaus. Der herrliche Weitblick auf die umliegende Alpenkulisse wird Sie begeistern.

Die Exklusivität der Lage mit dem alpenländlichen Baustil und der Größe des Anwesens ist einmalig, ein solches Juwel finden Sie nur sehr selten im Verkauf.

Sechs Zimmer auf zwei Geschosse, verteilen sich auf ca. 233 m² Wohnfläche.

Vom gepflegten Vorplatz betreten Sie durch eine massive Holzeingangstüre den großzügigen Empfangsbereich mit alpenländischem Charme von dem eine imposante Holztreppe in den ersten Stock führt.

Eine abgeteilte Garderobe und das Gäste WC haben hier Ihren optimalen Platz gefunden.

Das Herzstück des Hauses ist der große, offene gestaltete Wohn - Essbereich mit Zugang zur angrenzenden Panoramaterrasse mit Südausrichtung welche Sie über eine komplett im Boden versenkbare knapp 4 Meter breiten Glasfront betreten können.

Das Erdgeschoss ist in verschiedene Wohnbereiche unterteilt, die teilweise ineinander übergehen. An den Essbereich gliedern sich die Holzeinbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte und der Wohnbereich an.

Das Esszimmer bietet viel Platz zum gemütlichem Beisammensein und gemeinsamen Mahlzeiten.

Für behagliche Abende im Winter sorgt der offene Kamin im Arbeitsbereich.

Durch einen Flur gelangen Sie in die hinteren Schlafzimmer und das große Tageslichtbad.

Im oberen Stockwerk befinden sich noch einmal zwei Zimmer zur individuellen Nutzung.

Im Untergeschoss ist ein Hobbyraum mit eingebauten Schreinerarbeiten, einem schönen Kamin und urigen Steinboden. Ebenfalls befinden sich im Keller neben einer kleinen Sauna die notwendigen Technik- und Nebenräume.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Gestaltung und der Auswahl der Materialien stehen Werthaltigkeit und Qualität an erster Stelle. Exklusive schreinergefertigte Einbauten, Bodenbeläge aus hochwertigen Echtholzdielen, Terrakottafliesen, Fliesen oder Naturstein, maßgefertigte Holztüren. Insgesamt drei Kamine, einer davon befindet sich auf der Panoramaterrasse.

Der Wohnbereich verschmilzt durch die im Boden versenkbare Glasfront virtuos mit der überdachten Terrasse und den Bergwiesen ihres Anwesens. Genießen sie das einmalige Alpenpanorama mit Blick ins Karwendel und Richtung Innsbruck, wie auch die Weite der Bergwiesen.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Duschkabine, Badewanne, zwei Waschbecken. Im Untergeschoss das komplett gefliest ist befindet sich eine kleine Sauna.

Fürs Schätzchen gibt es selbstverständlich eine gemauerte Einzelgarage und weitere Parkflächen vor der Landhausvilla, ein Abstellraum für Gartengeräte und ein nettes Holzhäuschen runden das Angebot ab.
Das Dach ist neuwertig, alle Räume verfügen über wärmeisolierende Doppelglasfenster, außen teilweise mit kunstvoll geschmiedeten Gittern.
Die Gas Zentralheizung wurde 2014 komplett erneuert.
Alle anstehenden Reparaturen und Instandsetzungen wurden zeitnah erledigt, es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Im Haus gibt es eine Fernsehempfangsmöglichkeit über Kabeldeutschland. Ein DSL Anschluss ist über die Telekom möglich bis zu einer Geschwindigkeit von DSL 6.000.

Lage

Das Anwesen befindet sich in absolut privilegierter Alleinlage, auf einer Anhöhe in Wallgau am Ende einer Privatstraße (Sackgasse).

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen größtmögliche Privatsphäre mit wohltuend offener Weite und sonnige Flächen zum Erholen und viele Rückzugsmöglichkeiten.

Wallgau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch- Partenkirchen, liegt auf 886 m, ist staatlich anerkannter Erholungsort und Heimat von ca. 1.400 Bewohnern.

Umgeben von Ester-, Karwendel- und Wettersteingebirge bietet es eine hohe Lebensqualität in unberührter Naturlandschaft und pollenarmer Bergluft.

Die Freizeitmöglichkeiten sind schier unbegrenzt, malerische Spazier- und Wanderwege, faszinierende Berg- und Radltouren beginnen quasi vor ihrer Haustüre. Der Walchensee nur einen Katzensprung entfernt, ist einer von vielen Bergseen im Oberen Isartal.

Im näheren Umland gibt es für kulturell Interessierte Burgen, Schlösser und Museen zu besichtigen, im Sommer können die Richard Strauß Tage und der Kultur Sommer GAP mit wunderbare Freiluft - Inszenierungen, besucht werden.

Die Verkehrsanbindung von Wallgau ist gut, sie erreichen die Autobahn München-Garmisch mit einer eigenen Anschlussstelle in ca. 30 min. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Mittenwald, in 30 Minuten sind Sie in Innsbruck, in 20 Minuten in Garmisch. Der Ort ist an die Linienbusverkehrslinie im Oberen Isartal angeschlossen.

Der kleine malerische Ort Wallgau mit seinen alten Fassaden, prächtigen Lüftlmalereien und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Cafés lädt zum Verweilen oder Einkaufen ein.

Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen besuchen die älteren Kinder in Garmisch Partenkirchen. Die Ortsvereine sorgen mit ihrem vielfältigen Angebot für jede Altersgruppe für passende Freizeitbeschäftigungen.

Sonstige Angaben

3D-Immobilienrundgang unter www.3d.muth-immobilien.eu/090

Die genaue Adresse erfahren Sie nach Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten, Besichtigungen sind nach einem Bonitätsnachweis möglich hierfür bitten wir Sie um Verständnis.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt.

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2016) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Gerne sende ich Ihnen das umfangreiche Exposé per Mail als .pdf Datei zu.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.

IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

[email protected]
www.muth-immobilien.eu

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen