Charmantes Einfamilienhaus in exponierter Lage am Süllberg

Kaufpreis: € 1.170.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 514 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.170.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 514 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in exponierter Lage- teilweise Hanglage - befindliche Grundstück ist ca. 514 m² groß und durch immergrüne Bepflanzung nicht einsehbar.
Der Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche und einer schönen Terrasse.
Auf dem Grundstück wurden zwei Kfz-Stellplätze geschaffen, so dass Sie das Grundstück bequem erreichen können.
Ursprünglich um 1920 erbaut, wurde das Einfamilienhaus im Laufe der Zeit immer instand gehalten und seit 1991 umfassend modernisiert und ausgebaut. Durch den späteren Ausbau des ehemaligen Dachbodens steht jetzt eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt über die drei Wohnebenen mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und Küche, zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wird durch den sehr ansprechenden Wohnbereich mit Kamin und dem Austritt auf die Südterrasse geprägt. Durch "Absenken" dieses Bereiches weist der Wohnbereich eine Raumhöhe von ca. 2,90 m auf.
Der zum Wohnbereich offen gehaltene Essbereich bietet einem großen Tisch den entsprechenden Platz. Die gemütliche Küche vervollständigt das Erdgeschoss.
Über eine dem Baustil des Hauses angepasste Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Räume, ein großes Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschtisch sowie ein separates ebenerdiges Duschbad mit WC. Bei Bedarf könnten beide Bäder miteinander verbunden werden.
Der ehemalige Dachboden ist über eine feste Treppe zu erreichen. Der Ausbau zum Atelier (jetzt Büronutzung), mit sehr guter Belichtung durch den Einbau verschiedener Fenster, und eines weiteren Zimmers bietet der Wohnbereich eine ganze Reihe von Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Einliegerwohnung, Schlafbereich mit Ankleide etc.).

Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller mit Zugang von der Küche. Eine Waschküche mit Sauna und der Heizungskeller (Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner und Steuerung) ist Bestand dieses Kellers. Weitere Abstellfläche bietet ein Gartenhaus auf dem Grundstück.
Diese charmante "Kleinod" ist nach Vereinbarung frei lieferbar.

Lage

Im südwestlichen Teil des wohl renommiertesten und zugleich beliebten Hamburger Elbvorortes Blankenese, nur "wenige" Meter vom Süllberg (Hamburgs höchste Erhebung) entfernt, befindet sich das angebotene Einfamilienhaus. Das nähere Umfeld wird von überwiegender Einfamilienhausbebauung geprägt. Das nahe gelegene Elbufer wie auch alle Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Blankenese - hier ist auch der S-Bahnhof mit direkter Verbindung in die Innenstadt - sowie alle Schultypen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieausweis in Vorbereitung! Daten folgen!

Stichworte:
Bundesland: Hamburg