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Exponierte Lage nähe Zollverein 1
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 300 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei provisionspflichtigen Angeboten teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Daten bei Ihrer Anfrage mit.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1930 erbautes Haus. Das Gebäude ist auf einem 300 m² Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Es weist eine gesamtvermietbare Fläche von 450 m² auf, die sich in neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aufteilt. Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden.
Die Größe der Einheiten liegt zwischen ca. 35 m² und 115 m². Detaillierte Angaben entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Eine Waschküche, sowie ein Kellerraum für jede der Mietparteien sind vorhanden. Alle Mieter sind gut ausgesucht worden. Es gab in den letzten Jahren keinen Leerstand. Eine Vermietung an ordentliche Mieter gestaltet sich in dieser Lage erfahrungsgemäß einfach. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Es weist einen guten und gepflegten Allgemeinzustand auf.
Ausstattungsbeschreibung
· Bodenwertrichtwert: 175 Euro/m²
· 300 m² Kaufgrundstück
· Gesamtwohnfläche: 450 m²
· Erzielbarer Mietpreis: 5 €/m²
· Etagenzahl: 3,5
· Baujahr: 1930
· Gaszentralheizung
· Vollunterkellert
· Mieteinnahmen (Soll): 27.624 €
· Mieterhöhung möglich
· Kunststofffenster isolierverglast
· Zeitgemäße Elektroinstallation
· Zeitgemäße Wasser- und Abwasserleitungen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Stoppenberg in zentraler Lage: Mittig zwischen den beiden Städten Essen und Gelsenkirchen. Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die A 42 und A 40 sind in ca. 7 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Immo-Uhlenbruck zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen