Exquisit, luxuriös und repräsentativ: Villa in Haiger 1

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 2977 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 2977 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 104.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wie ein kleines Schloss thront diese im Sylter Stil erbaute Villa auf einem kleinen Hügel inmitten des uneinsehbaren und parkähnlichen Grundstücks. Die Auffahrt zum Haus führt durch das per Funkfernbedienung zu öffnende Tor. Gleich beim Eintreten in das großzügige Foyer des Hauses nimmt man die Exklusivität wahr. Die breite, geschwungene Treppe führt zur Galerie im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die hochwertige Küche, das hierdurch erreichbare Esszimmer, Wohn-und Kaminzimmer sowie der Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Sauna und auch diverse Nutzräume.
Hell und lichtdurchflutet verströmen alle Räume Eleganz und sind sowohl zum Repräsentieren als auch zum Wohnen und Wohlfühlen bestens geeignet.
Im Obergeschoss erreicht man über die Galerie, die als Bibliothek genutzt wird, die großzügigen Schlaf- und Kinderzimmer. Jedes der Zimmer hat ein eigenes Bad. Der Hauptschlaftrakt besteht aus Ankleide, Wohnbad und Schlafzimmer mit eigenem Zugang über eine Wendeltreppe zum Wellnessbereich.
Die gesamte Ausstattung ist hochwertig und exklusiv. Auch die technischen Standards lassen keine Wünsche offen.
Die große Garage mit drei Stellplätzen, die nach Sonne ausgerichteten Terrassen und der zauberhaft angelegte Garten komplettieren dieses besondere Anwesen.

Ausstattungsbeschreibung

- Kamin
- Einbauküche
- Schwimmbad
- Sauna
- Galerie
- Marmorböden
- Dreifachgarage

Lage

Haiger ist eine dynamische, wirtschaftsoffene und zukunftsorientierte Stadt in Hessen, eingebunden im Dreiländereck zu Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Mit rund 20.000 Einwohnern zählt Haiger zwar zu den kleineren hessischen Städten, aber gerade das macht vieles einfacher, was anderen Orts Probleme bereitet. Die Stadt Haiger ist auf angenehme Weise überschaubar mit kurzen Entscheidungswegen.
Haiger ist durch seine zentrale Lage sowohl in Deutschland, als auch in Europa verkehrsmäßig
sehr gut erschlossen.
Kennzeichnend für diese hervorzuhebende Lage ist die gute Erreichbarkeit der Ballungsräume
Rhein/Main (ca. 60 Autominuten zum Flughafen Frankfurt) und Rhein/Ruhr (100 km nach
Dortmund) über die A 45, der sogenannten "Sauerlandlinie".
Haiger ist daneben auch durch das Schienennetz der Deutschen Bahn erschlossen. Der
Bahnhof Haiger liegt an der Strecke "Frankfurt - Gießen - Siegen - Hagen" und somit an einer
wichtigen Nord-Süd-Verbindung der Bahn.
Aber auch auf dem Luftwege ist Haiger zu erreichen. Der Verkehrsflughafen "Siegerland" liegt
praktisch vor der Haustüre.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1960,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen